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大樓外層磁磚如雨下危害安全 住戶恐吃上刑責

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大樓外層磁磚如雨下危害安全 住戶恐吃上刑責

大樓外牆可見多處磁磚剝落痕跡。(民衆提供/楊舒婷高雄傳真)

道路旁也都是掉落下來的碎磁磚。(民衆提供/楊舒婷高雄傳真)

高雄市楠梓區一棟社區大樓外牆磁磚嚴重剝落,磁磚猶如雨滴般不停狂砸,讓民衆覺得相當危險。高雄市工務局表示,去年已接獲通報,也函請大樓管委會改善,但若是共用部分的磁磚剝落,危害到民衆安全,管委會得全權負責;若是剝落部分爲民衆專有,住戶則得負起相關民刑事責任。

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此大樓屋齡29年,從去年開始大樓的外牆磁磚不停剝落,路邊隨處可見掉落的碎磁磚塊,大樓的外牆到處都可以看到磁磚剝落的痕跡,民衆認爲此狀況從去年發生到現在,都尚未處理,處理時間太久,讓樓下的行人時時刻刻都處在危險當中。

工務局迴應,本案工務局接獲通報後,已於去年年底函文請大樓管委會依規定處置,並派員至該大樓張貼當心墜落物的告示,也請管委會加強三角錐,及警示設施,以維行人通行安全。

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根據公寓大廈管理條例規定,如外牆爲共用部分,管委會應該負起修繕、管理、維護責任;如爲專有部分,區分所有權人應該負起修繕、管理、維護責任。因此若是剝落部分認定爲公共區域,就得由管委會負起全權責任,賠償損害;而弱勢民衆專有部分的磁磚剝落,民衆就得自己承擔刑事責任。

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