半兩財經 | “託底物業+虛擬平臺”在北京通州試點 小區公共收益大家管

半兩財經 | “託底物業+虛擬平臺”在北京通州試點 小區公共收益大家管

“路燈壞了有人修,牆面破了有人補,不光維修師傅來的及時,價錢也合理公道”。近日,在北京通州區西營前街小區,居民孫女士回憶起居住環境的變遷,不由地感慨正是託底物業的進駐和虛擬物業平臺的投用,讓這個曾經無物業管理的小區發生翻天覆地的變化。

西營前街小區試點託底物業

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據瞭解,通州區老舊小區數量較多,2000年及之前建成的小區約320個,佔比50%。老舊小區底子薄且通常單一體量規模小、分佈零散,另因房屋產權複雜、房屋年代久遠,均存在建設標準低、配套設施設備不完善、專項維修資金繳存係數低、公共區域環境差等問題,且這些小區管理方式大多爲代管、託管、自管,還有相當一部分處於屬地政府應急服務狀態,整體管理水平不高,居民滿意度低。

爲此,通州區住建委創新推出“託底物業+虛擬物業平臺”管理模式,將物業管理深度融入社區治理,積極探索破解老舊小區治理難題可行路徑,試點先行,推動建立老舊小區物業服務長效機制,西營前街小區正是首批託底物業試點小區之一。

物業收費標準低,居民付費意識薄弱一直是老舊小區物業管理面臨的難題,是影響物業管理良性運行的重要因素之一。西營前街小區住宅面積約6萬平方米,共有業主769戶。該小區於2020年完成了升級改造,但一直未形成正式的物業服務,僅靠收取每戶每年120元的衛生費和化糞池清掏費的資金來維護小區基礎設施的維修養護。經統計,全區有25%以上的小區不收取任何物業服務費用,2000年之前的老舊小區,2元以下收費標準的佔比高達85%,而收繳率在80%以上的小區僅佔26%。物業收費標準低、收繳難直接導致物業企業服務經費短缺、運營困難,物業服務質量與居民預期認知有較大差距,居民更加不願意繳納物業費,這彷彿陷入了一個惡性循環。

先嚐後買 公共收益大家管

爲儘快破題,通州區住建委引入北京市通州興華物業管理有限公司作爲首個國有物業企業開展託底物業試點工作,以“先嚐後買”的方式讓居民得到市場化物業服務體驗,產生的物業服務成本由小區的公共收益予以補充。這樣一來,居民的生活訴求能夠及時有效地得到迴應,居住環境大幅度改善,小區住的舒心了,後續的工作自然也就溝通順暢了。

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通過“先嚐後買”,居民切實體會到物業企業的服務水平,在物業服務企業博得絕大多數居民的認可後,屬地政府指導小區成立業委會或物管會,召開業主大會,修訂議事規則,雙方簽訂正式的物業服務委託合同,最終實現推動託底物業向市場化成功轉型。

爲了讓小區居民與物業服務企業形成協商信任的良好關係,通州區在“公共收益”管理這一核心問題上做文章,打破管理僵局,疏通服務壁壘,促進形成政府主導、居民自治、社會力量協同的新格局。小區公共收益是補充住宅專項維修資金的重要來源,是對小區內業主共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造提供的一種資金保障。公共收益如何分配和使用是小區業主一直以來最爲關心的話題。

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在“託底物業+虛擬物業平臺”的管理模式下,公共收益的管理模式和使用辦法要通過召開業主大會,由業主共同來決定;百分之五十以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金,剩餘部分須經業主大會共同決定,可由業主大會授權業委會根據小區實際情況進行使用,可用於小區共用部位、共用設施設備的維護保養和購買專項服務。同時,通過虛擬物業平臺對小區公共收益的使用進行規範,其使用、收支情況必須要通過平臺及時的向全體業主進行公示,要讓每一分錢都接受全體業主的監督和管理,真正實現公共收益取之於業主,用之於業主。

下一步將向市場化服務轉型

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託底物業服務是破解老舊小區失養難題的一個創新工作思路,託底物業企業除了要對業主提供專業、及時、科學的物業服務外,還應有效藉助科技賦能,通過整合資源,降低服務成本,形成具有區域化和規模化的管理效應。

問起虛擬物業平臺的使用感受,居民孫女士表示,“雖然小區已經引進了物業公司,但畢竟人家管的是公共區域,咱自家屋裡的事兒,總不好意思麻煩人家”,有了虛擬物業平臺之後,這點小困擾迎刃而解了,打開小程序,業主可以自主選擇服務時間呼叫上門維修,報修訂單發出後,物業後臺會立刻接單應答並做出處理。

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通州區住建委相關負責人表示,虛擬物業平臺讓物業服務更加便捷高效,同時,政府部門還可藉助平臺開展監管服務,嚴把服務機構、服務人員資質准入關,嚴控服務過程和服務品質。通過啓動數字化虛擬物業服務平臺搭建工作,着力構建全過程可追溯可監管、服務更快捷更優質的“一公里”虛擬物業生態圈。

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物業管理工作不是一項單純的維護小區基礎設施設備,爲居民修燈補牆的服務性工作,它具有系統性、專業性和長期性,需要政府、社區、業委會、物業服務企業和居民共同參與,老舊小區物業管理亦是如此。據瞭解,目前通州區已在中倉街道西營前街小區和玉橋街道葛布店北里、玉橋北里小區開展託底物業試點相關工作,而託底物業的管理模式只是破解老舊小區物業管理問題的先手棋。下一步,將着力推動老舊小區準物業和無物業管理向市場化服務轉型,培養居民積極參與小區自主治理和付費享受服務的意識,引導物業企業與業主之間建立“質價相符”“依法付費”的市場秩序和市場環境。

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圖/YouTube@中華民國電子競技運動協會 CTESA

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2023 星光電競大賞昨(4)日舉行頒獎典禮,活動接近尾聲出現統神開罵 Toyz「販毒狗」爆發衝突,由於該活動指導單位列入教育部體育署,體育署對此也在今(5)日稍早發佈 3 點聲明出面澄清,強調「2023星光電競大賞頒獎典禮」由協會自行籌辦,體育署未曾同意擔任指導單位。

體育署聲明中指出,體育署並未對活動提供補助,也未參與活動規劃,更未同意擔任指導單位,並嚴正告知協會,「辦理活動在未經體育署同意,不得擅列體育署爲指導單位。」

至於電競大賞找 Toyz 擔任頒獎人一事,體育署認爲運動競技絕不能與毒品畫上等號,而本屆「星光電競大賞頒獎典禮」發生安排不適宜人員擔任頒獎人,體育署將加強輔導該協會,避免類似情事再度發生。

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圖/Shiravune、網路迷因

遊戲發行商 Shiravune 宣佈紳士視覺小說《前不良人妻 雛子》將於 2024 年登陸 Steam,支援繁體中文。

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本作品爲 ADV 遊戲。玩家要扮演爲了轉學而搬到了新公寓的大學生,沒想到隔壁鄰居竟然是小時候住在附近,人人畏懼的不良少女「雛子」。看到還是老樣子的雛子,主角憶起小時候,對雛子的心意也就此復燃。

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可是,和小時候不同,雛子已經有了丈夫和女兒。然而,雛子成熟的女人味,讓主角無法忘記自己的心意。這時候就發揮各爲曹家軍的能耐,攻陷個性強勢但容易妥協的純情不良人妻,讓她懷孕吧!

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人物介紹

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黑瀨雛子(CV:和葉/Kazuha)

跟父親不和而成爲不良少女,在 17 歲時被半強迫地跟現在的丈夫發生關係,並因此懷孕。個性強勢,講話粗魯,但是開朗溫柔,還有點愛裝熟。因爲家庭關係不良,所以很嚮往溫暖的家庭,強烈希望能創造一個幸福的家庭。

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圖/Shiravune

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圖/Shiravune

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《前不良人妻 雛子》預計 2024 年在 Steam 上推出,本體爲全年齡向版本,若欲解鎖色色內容,可至 Johren 直接入手成人版,或是下載專用免費補丁開啓曹賊之路。

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索尼音樂舉辦「KICKBACK肌肉大賽」 聽《鏈鋸人》主題曲和米津玄師一起健身吧!

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日本知名歌手米津玄師演唱的《鏈鋸人》動畫片頭曲〈KICKBACK〉,不只動畫 MV 向許多作品致敬蔚爲話題,米津本人更在接着釋出的正式 MV 一本正經地爆笑演出,許多腦動大開的橋段衍生現象級迷因,如各種奇葩車禍場面、筋肉人米津同人風潮等。

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圖/KICKBACK

眼看真人 MV 點燃創作圈,官方日本索尼音樂(SonyMusic_JPN)也不甘示弱,本週二(11/8)宣佈即日起至日本時間 11 月 16 日前舉辦「KICKBACK肌肉大會」,邀請聽衆一起邊聽〈KICK BACK〉一邊鍛鍊肌肉,透過 Apple Music、Spotify、LINE MUSIC 等串流平臺分享功能,在個人推特貼出自己的鍛鍊項目、次數以及感想,並加上兩個標籤 #KICKBACK_米津玄師 #KICKBACKマッスル大會 就能完成報名。

結果官方推特的社羣編輯似乎也參加了,在推特留言分享自己缺乏運動所以無法跟上節奏,不過可以專心欣賞歌詞。

活動最後會從中抽出 75 位參賽者,獲獎者將收到來自日本索尼音樂 Twitter 帳號(@SonyMusic_JPN)傳送消息,可以隨機得到粉紅、黑兩種顏色之一的「KICK BACK 特製鞋帶」。

圖/KICKBACK

但需要注意的是,官方建議參賽者追蹤其推特帳戶以便收到私訊,而設置隱私(未公開)的帳號將不符參賽條件;且該活動限制日本地區可接收郵件和包裹的人蔘加,如果臺灣等海外讀者想參加的話需準備有效日本地址。

现实的幻日~Parhelion~

圖/KICKBACK

圖/KICKBACK

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評測/《邪惡天才》專業壞蛋沒那麼簡單!要會拷問還有經商

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※本文經Steam鑑賞家「遊戲私房菜」授權,供udn遊戲角落轉載刊登,點此連結至原文。

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真正繼承「地城守護者」精神的作品,來進行一場不血腥、很搞笑的邪惡計劃吧!

少數讓玩家徹底扮演壞人的遊戲,你可以想像他是「地城守護者」+「模擬市民」兩種玩法的結合;還記得電影「王牌大賤諜(Austin Powers)」嗎? 在遊戲中,你將有機會扮演如同「Dr. Evil」的邪惡角色,建設你的邪惡基地,並招募專業的人才、僱傭兵、科學家、政客、花花公子……等手下,進行一連串的邪惡計劃,來征服世界!

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扮演專業的壞蛋:

在遊戲裡,你需要在觀光島嶼上面,安置你的邪惡基地,招募手下建設與擴增,並且安排手下前往世界五大國中,進行滲透、圈錢、搞破壞與竊盜寶物,藉此來獲得資金、聲望,進行邪惡計劃,並吸引更多稀奇古怪的菁英手下加入你的行列。

然而各國也不是省油的燈,你做的每一件壞事都會增加該國的敵意,當敵意達到一定程度,他們便會派遣特工登上你的小島調查,其中包含特務(收集違法事證)、神偷(偷回你盜走的寶物)、爆破員(摧毀你的基地設施),如果當敵意達到最高,他們便會派出士兵(射殺你的人員),以及超級特工登場,包含亞洲區的「李大龍」、北美區的「蘭波」、南美區的「拉丁蛇女」……等。

而島上時不時會有觀光客出現,如果這些死老百姓不小心跑進你的基地中,看到你的邪惡計劃,就會被嚇到崩潰亂跑,如果讓他們跑回去自己的國家,會增加該國對你的敵意。所以你會需要建設一座僞度假中心,讓這些觀光客有地方去,不要亂跑。

因此遊戲會一直在諜對諜的情況,你要一邊做壞事、一邊掩蓋事證,而特務則會想盡辦法找出你的不法證據。

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培育專業的手下,來應付各種狀況!

睜眼說瞎話,政客培訓課。

搞笑的作惡多端:

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當各國對你的敵意升的太高,你就得想辦法對付那些登島的特工了,尤其是士兵特工與超級特工,來者不善。 這時你可以善用菁英手下,以及各種搞笑的手段或陷阱,來對付這些特工;你可以派侍從、政客等手下去賄賂特工,用菁英手下的特殊能力控制特工,或是乾脆安排一堆陷阱干擾他們,像是模擬假人、假鈔機、機器食人花、食人魚地板陷阱…等。

當然,最省事的方法,就是把這些特工通通抓起來拷問! 拷問的方是千奇百怪,而且往往讓你想不到,遊戲中很多「設施」都可以被拿來當作拷問工具,比如說廚房的攪拌機、圖書間的大型書櫃、實驗室的實驗器材…等,拷問的方是不血腥、不殘忍,反而很好笑,像是把對方綁起來,拿香菸在他面前晃,又或是把對方綁在圓形設備上,讓他體驗「旋轉木馬」。

有的拷問會讓人喪失記憶,忘記他找到的事證,你便可把他丟出基地,而有的拷問會導致對方死亡;遊戲中角色死亡時,會立正倒地,直接變成一件屍袋,甚至不會流一滴血,保證不會弄髒你的地板(笑)。

當然全部殺掉也是一個選擇,但記得蓋一座大一點的冷藏櫃!

屍滿爲患。

出色的模擬經營:

跟地城守護者類型遊戲一樣,我們可以挖出任意大小的房間,決定房間的種類,不同的是,邪惡天才跟模擬市民一樣,我們需要在房間內擺放傢俱、設施,遊戲中的手下才能使用、進行工作,而擺設的方向、位置,只要保留使用空間,可以依照喜好擺放。

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手下也像是模擬市民的人物,有生命值、耐力、腦力、心情、忠誠度…等數值,你除了建設工作空間外,還要安排廚房、休閒中心、圖書館…等房間,給予治療機、健身器材、媒體放映中心……等設施,來讓手下保持忠誠與工作效率。

而遊戲在建設的UI設計與操作都相當親切,你可預先規劃房間,只要不點執行,就不會扣錢,所有指令都可以透過懸掛在物品、角色頭上的令牌來進行,建設、搬移、拆除、擊殺、逮捕、賄賂……等,簡單明瞭。 此外房間都可以安裝監視器,當你下達指令時,監視器偵測到,就會讓對應監視器編號的喇叭,通知附近的手下,前往地點進行工作。

優點:

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體驗當壞人的樂趣,用各種陷阱、設施,欺負「正義人士」。各種搞笑的人物設定與任務設計。好玩的模擬經營。遊戲性高、耐玩。拷問的時候,還能讓你的首腦(Evil Genius)前往嘲笑對方

提供特工,放鬆心情的「美容浴」。

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缺點:

總共只有兩個島嶼可以使用,且大小、形狀是固定的。

汤志民请辞 萧晓玲:刚刚好而已

研究科技的前置動作不能主動進行,有時要等很久。

島嶼不是隨機生成的有一點可惜,少了一些變化性;研究科技的前置作業是讓技術人員掃描過物品,但這個掃描行爲不能主動進行,所以當想蓋新物品時,技術人員卻一直不去掃描,會讓你氣的想把技術人員抓起來拷問一番!……或許可以真的這樣做,誰叫我們是扮演壞蛋!

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購買建議:推薦給喜歡模擬經營、扮演壞人、地城守護者的玩家。

我在學生時代就玩過這款遊戲,那時候是直接嗑英文……這次有中文漢化後,能看懂搞笑的任務簡介,玩起來體驗也比較不同。 有些人可能會覺得人口上限,只有100有點少,這可以透過MOD調整,但我覺得限制100人口,剛好讓遊戲有一點挑戰。

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漢化有時會導致STEAM啓動誤判,變成沒在遊戲狀態,我後來才發現這個問題,遊戲時數大概少計算了10小時左右;不在意遊戲時數的人,就沒怎麼影響,我預估大概20個小時,可以破關一次遊戲。

個人認爲這是目前所有延續地城守護者精神作品中,最棒的一款(沒有之一)。

如果你需要遊戲的中文漢化,可以參考我的攻略指南:

http://steamcommunity.com/sharedfiles/filedetails/?id=1332187221

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觀點網訊:11月23日,湖州長興縣掛牌2023-046(長14號)地塊,將於12月14日出讓。

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該地塊位於龍山街道卡地亞東側,爲商住用地,出讓面積58322㎡,容積率1.05,建築面積61238.1㎡。地塊起始價6.2288億元,起始樓面價10171元/㎡。

地塊北側約1.2公里處,於今年5月29日,長興璟和置業有限公司(得力集團)以總價約6.5億元競得25號道路東側F地塊,樓面價10368元/㎡,溢價率12.85%。

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據觀點新媒體報道,11月22日,浙江湖州吳興區掛牌濱湖東單元TH-07-02-13A地塊,預計12月13日出讓。地塊出讓面積80423㎡,容積率1.5-1.7,建築面積136719.1㎡。該地塊北側內需配建不少於2000㎡的淨菜超市(不移交,開發商運營)。地塊起價13.06億元,起始樓面價9552元/㎡。

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大國小民 | 地產時代落幕前,一個項目總經理的最後幾年

大國小民 | 地產時代落幕前,一個項目總經理的最後幾年

《大國小民》第1347期

本文系本站“大國小民”欄目出品。聯繫方式:[email protected]

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2019年5月,我們地產公司區域人力總經理,帶着黃總來到我們項目部上任。

黃總皮膚黢黑,個子不高,微胖。他拄着一根柺杖,一瘸一拐地走進會議室,參加我們爲他準備的歡迎儀式。項目部的核心骨幹們分別做了自我介紹,之後銷售、工程、客服部門的負責人又陪着黃總參觀了這個還在建設中的新樓盤。

一切流程結束,人力總經理要返程了。臨走前,他把我拉到一邊,讓我時刻緊盯黃總的一舉一動,每天向他彙報黃總的核心工作和思想狀態,每月再寫一份監督報告發給他。我偷瞄了遠處的黃總一眼,是一副老實忠厚的模樣,人力總經理也瞄了他一眼,自言自語道:“不知道這個老黃能撐多久!”

算一算,黃總是我協助的第五任項目總經理了。前四任總經理各有所長,卻無一不輸在職場的“勾心鬥角”上:

第一任項目總經理本來是營銷口出身,因爲和區域工程副總意見不合,兩人在會議上大打出手。爲了換個工作環境,他才提出平調來做項目總經理,誰料工程口各項進度也受制於區域工程副總,加上他對工程知之甚少,被集團處罰後,只能無奈選擇離職。

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第二任項目總經理是從另一個一線房企招來的,工程口出身,學歷背景都十分過硬,最終卻因“嫖娼”丟了飯碗。許久之後,我才知道他出事那天是和工程總監王亮一起去“洗腳”的,至於他怎麼嫖娼又怎麼被抓,王亮一問三不知,只說自己當時睡着了。

第三任項目總經理還沒上任時,王亮就找到我,問他是否有機會試一試——在我們公司,90%的項目總經理都出身於工程部,王亮離這個位置僅一步之遙。我說不是沒可能,但得有人向總部提你的名。王亮立即想到了自己的老領導——那個區域工程副總——他在總部待了多年,有着深厚的人脈。於是,王亮開始死命巴結這位副總,幾乎到了唯命是從的地步。

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饒是王亮如此努力,第三任項目總經理還是來了,但只在項目上待了一個月,就毫無徵兆地離職了。王亮又燃起希望,想再爭取一下,可那個區域工程副總否決了,只讓他跟着第四任總經理“再鍛鍊鍛鍊”。

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第四任總經理是帶着一腔抱負從上海來的,他本想一展身手,卻被王亮頻頻投訴。最終,他失去了區域領導的信任,帶着“無能”的標籤離開了。

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頻頻更換項目負責人不僅會導致軍心渙散,還增加了項目爛尾的風險,連本地政府領導來視察時都表示擔憂。所以第五任的黃總人還沒到,一種無形的壓力就在這裡等着他。我們心裡都在打問號:他會是最後一任項目總經理嗎?

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前腳送走區域人力總經理,黃總後腳就把各部門負責人召集起來開會,分析當前的銷售形勢和工程進度。他沒有講開場白,直接問起了新樓盤的銷售情況。營銷總監保持一貫的風格,把自己的工作誇得天花亂墜。而王亮則是一副沒睡醒的樣子,講話還打着哈欠,潦草兩句話便說完了工程進度和質量把控情況。

“沒了?”

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“沒了!”

“有什麼困難嗎?”

黃總話音剛落,王亮就提出了一大堆當前面臨的問題。黃總又問了一些具體的工作,可王亮支支吾吾的,要麼是不想答,要麼是答不上來,話裡話外一直在強調那些難題需要黃總儘快解決——這是王亮的慣用伎倆,上任總經理就是這麼被他坑苦的。

王亮爲人簡單粗暴,性格非常強勢,大家在私底下都叫他“王豹子”。除了愛罵人,他還愛跟區域領導打小報告,有一丁點的不滿都會刻意放大,給別人貼上“莫須有”的標籤。黃總來之前,他就對第四任項目經理“反映”了各種問題,但並不急着解決,隨後又把村民阻工、證件辦理慢、工程進度滯後、團隊不和諧等問題全部推卸到對方身上。漸漸地,區域領導就對這位項目經理失去信心。

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我心裡清楚,我們項目部的人大致分爲兩派:一派是“愛誰誰,誰做總經理都行,我只管做好自己的本職工作即可”;另一派就比較有野心,總是想方設法要把空降的領導給扒下來——王亮就是其中的一位。

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見王亮趾高氣揚,黃總並沒有生氣,反而一臉謙和地說“辛苦”。之後,他又問了其他幾個部門的情況,就結束了他入職後的第一次會議。

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會後,有人給我發微信,表明了自己的看法:“黃總看起來性格很懦弱,連王亮都幹不過,真丟人,這以後王亮還不反了天?看來,黃總就是一個草包領導,以後指望不上了。”

這天下午,黃總給我打電話,讓我陪他出去逛逛。我把車停在售房部外面的廣場上,他拄着柺杖一瘸一拐地下樓,我上前去扶,他說沒事,還道謝。聽說,他的腿是在上家單位視察工地時摔骨折的。

在車裡,黃總問我老家是哪兒的,我說是河南的一個地級市。我見過黃總的身份證,住址在北京,怕他對我的家鄉不瞭解,我又詳細地介紹了那個小城。

“咱倆老鄉,我老家也是那兒的,後來定居在了北京。”見我驚了一下,黃總又說,“你的簡歷我看過,你的情況區域人力也給我講過,你很優秀,能力很強,老員工,對公司忠誠,對人員熟悉。你和我性格很像,都是幹事的人,現在各部門的情況,你給我講講吧!”

我一邊開車,一邊快速思考要從哪兒說起。如果我說一切都好,顯然是拒他於千里之外,還會給他留下不真誠的印象;可如果初次打交道就和盤托出,他肯定會覺得我的嘴不牢靠。於是,我在極短的時間內做出了“半說半留”的決定:“整體挺好的,員工100%統招本科以上學歷,都有地產工作經驗,向心力和凝聚力尚可。只是……個別部門需要加強一下團隊內部的管理。”

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“你指的是工程部吧,你怎麼評價王亮?”黃總單刀直入。

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我說:“王總的專業能力很強,但工程口出身,脾氣多少有點急。”

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黃總表示他已經提前瞭解過王亮,他履歷不錯,有中字頭國企背景,是從基層一步步升上來的:“但是我去過工地了,現在管理混亂,材料擺放凌亂、工藝粗糙、安全文明不達標,還有很多提升的空間——如果他能力沒問題,那就是態度的問題了。”

想起王亮的手段,想起被擠走的前任總經理,又想起區域人力總經理的囑咐,我心裡對黃總猛生憐憫,不由地說:“黃總,公司勾心鬥角的事挺多的,您要小心。”

我從後視鏡中看了看,黃總面無表情,好像並不意外。他說職場上有勾心鬥角的事在所難免,但聰明人會把目光放在能力提升和業績展現上:“另外,善良的人鬥爭,是爲了生存。”

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都說新官上任三把火,我以爲黃總接下來會進行大刀闊斧的改革,樹樹權威,可他依舊溫和、謙卑。王亮對他的態度始終不陰不陽,有時被逼急了,說話還橫衝直撞,但黃總還是對他很客氣,一點架子也沒有。

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那時,我們的項目有3棟樓的施工證還沒辦下來,黃總每天拄着柺杖跟政府領導打交道,來回奔波。他不斷闡述企業面臨的問題以及問題解決後能給地方帶來多少稅收,最終說服了市長,針對該事項開了一個專題會。難題順利解決後,黃總並沒有得意洋洋,只是把3棟樓的施工證交給我,淡淡地說:“掃描一下、存檔。”

腿好利索了之後,黃總走起路來大步流星,幹活兒更賣力了。下暴雨,他挽起褲腿衝鋒在前,披雨衣扛沙袋堵在地下室入口處,防止雨水倒灌;村民維權,他站在烈日下,從政策講到感情,從現狀講到未來,方方面面細緻入微,讓維權的村民心服口服。

靠着實幹,黃總贏得了衆多好評,我每天向上級彙報也多是讚美之詞,可區域人力總經理卻不屑一顧,回覆道:“如果一個領導只是一味地收斂,本身就是問題,缺乏總經理該有的氣場和脾氣。”

顯然,他在暗諷黃總沒有管理王亮的能力。

一次,我去省城出差辦事,王亮恰巧也在。臨近中午,我們和區域的幾位老總一塊吃飯,幾杯酒下肚,王亮就肆無忌憚起來:“老黃人不行,軟踏踏的像個娘們兒,幹工程的沒點匪氣幹不成事。不光我不服他,兄弟們都不服。管得細,啥事都摻和一手,不給兄弟們權力,我們幹得憋屈。”

區域開發部總經理擡了擡眼皮,頭稍微晃了晃,暗示他不要再說了。可王亮不但沒有停止,反而越說越來勁:“工程部兄弟一塊喝個小酒,他不給報銷。乙方送了一些小禮品,他都原路退回。爲了搶進度,成宿成宿地不讓休息,大夥一肚子怨言。”

區域工程部副總清了清嗓子,但沒說話。過了半晌,區域人力總經理才說:“太老實的領導,會被欺負的!”

後來,我又聽到了一些關於黃總的負面評價,幾乎全是王亮傳到高層那裡去的。我一度擔心領導偏聽偏信開除黃總,又怕他頂不住流言蜚語離職。這段時間以來,黃總對我不錯,我也多次暗示他要警惕王亮,但黃總似乎並不在意,依然一心撲在工作上。

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很快,黃總的試用期結束了,他帶着述職報告去總部。那幾天,我緊張得不行,生怕那些負面評價已經早他一步傳到了總部領導的耳朵裡。沒想到,黃總全勝而歸,董事長對他的表現非常滿意,誇他低調務實,不爭不搶,很像年輕時的自己。

一時間,區域高層對黃總的評價全部轉了風向。王亮還不知情,仍然隔三差五地打黃總的小報告。終於在一次大會上,他被區域總經理暗批“不務正業”,王亮很惱火,氣沖沖地找區域工程副總評理,結果對方只送了他四個字:挑撥離間。

失去了靠山,王亮對黃總的態度總算緩和了一點,但也僅限於表面。黃總仍舊假裝什麼都不知道,好像什麼都不曾發生過。

2019年年底,黃總想提拔一批人,其中就有工程部土建工程師吳越。那天,他把我和王亮叫到辦公室,說想加強工程部的實力,找個人協助王亮的工作:“經過多方考慮,我覺得吳越專業能力強,踏實肯幹,你倆覺得呢?”

王亮面帶不悅,但找不到任何拒絕的理由,只好勉強答應。黃總就讓他“今後負責外圍的協調工作”,讓吳越“把項目盯緊、盯細”。

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吳越得知自己被提拔爲工程部經理時,很驚訝,接連確認了幾遍,最後說“感謝”時都哆嗦了。他真的特別負責,上任後沒日沒夜地蹲在一線,很快就對整個項目瞭如指掌。大到每棟樓的施工進度、上材料的量是多少,小到每天多少人施工,根據工期倒排未來會遇到什麼問題,如何解決……都做得很詳細。

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時間久了,黃總開項目中高層會議時總要拉上吳越詢問情況,工程部的人也願意向他彙報工作。就這樣,工程總監王亮就被架空了。

3

王亮自然不甘心,很快就鬧出了動靜。

一天他故意找茬,當着乙方和下屬的面,劈頭蓋臉地把吳越罵了一頓,目的就想讓大家知道他纔是工程部的“老大”。沒想到一慣老實的吳越,竟敢當着衆人的面質疑他的決定,王亮惱羞成怒,動手打了吳越一耳光。

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黃總讓我處理此事,我思索再三,決定各打五十大板:兩人當月績效各扣10分,處罰1000元,再寫檢查。

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王亮不服,說自己是領導,管理下屬是應該的。我說打人不打臉,你踐踏了別人的尊嚴,如果還不服,可以去區域領導那裡評評理。他不再說話,當衆摔門而去。

衆人散去後,我把吳越單獨留下,想安慰安慰他。他眼中分明冒着火光,卻一直說沒事。

2020年的春節臨近,公司三令五申要求大家廉潔辦公,還通過視頻會議展示了衆多因職務犯罪被公司移交司法機關的真實案例。那些人重則判刑,輕則被開除,並被拉入了地產行業的“黑名單”。

沒想到,向來問心無愧的我竟也遭到調查,總部審計讓我把項目部食堂每個月的賬目表、消費清單、發票及報銷流程全部發過去。結果我在2018年採購的一臺打印機被審計判定爲“比價不合規”,被要求做情況說明,否則全集團通報,並罰款200元。

罰款事小,通報事大。我急匆匆地去找黃總討主意。我說,那個打印機京東報價2000元,當時我爲了給公司省錢,在線下的3家店進行比價,最後只花了1800元,“現在總部揪着‘比價流程不標準’不放,天天給我打電話問責,我該怎麼辦?”

黃總擺弄着盆栽,漫不經心地說:“莫慌,項莊舞劍,意在沛公,你不是重點,你的事很快就過去了。”

我吃驚地看着他,他接着問:“我讓你帶走的茶葉、茅臺和土特產都怎麼處理了?”

“按照規定全部充了公,臺賬記得很清晰。”

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“黃金和表呢?”

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“能退的都退回了,不能退的,已經給總部報備了。”

“有瑕疵嗎?”

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“沒有,全程都在監控下進行的。我在退回之前,還特意在監控下打開驗貨才讓施工方拿走的。”

黃總表示滿意,說春節前的這段時間,他會離開幾天,讓我有事隨時跟他聯繫。

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果不其然,打印機的事很快就沒人追究了,因爲總部審計把矛頭對準了黃總。

他們問我,除了之前給公司報備的禮品,黃總是否還收了別的東西?我說沒有,所有東西都已按照公司制度進行了處理,隨後又把詳細的清單和監控視頻發送過去,他們才無話可說。

這事了結沒多久,我收到了一則處罰通知——總部查到王亮收受施工方賄賂,要開除他。得知這個消息,王亮憤怒地衝進我的辦公室,理直氣壯地質問我:“哪個甲方不收禮?我收的這些東西和黃總比起來,啥都不算!”

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我把黃總退回的禮品清單和視頻拿出來,王亮一下就懵了。我說如果你自己離開,我可以給你辦個正常的離職手續,否則就按總部的要求把你拉入地產廉政系統黑名單,那你以後在這行找工作可就難了。

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王亮憤然離職,吳越正式成爲工程部的負責人,後來我才知道,正是他舉報了王亮——他偷拍了大量施工方往王亮辦公室、後備箱放禮品的照片,又把照片發給了黃總。徵得同意後,才把照片發到了集團的舉報郵箱中。

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黃總離開的那幾天,其實是去總部“請罪”了,他說自己管理不當,竟然不知道下屬受賄。鑑於黃總先前主動退回禮品,總部當然沒有處罰他,還以他爲正面案例在全集團進行了宣傳。

好事還遠不止這些——王亮走後,吳越帶領工程部努力搶工期、趕進度,項目整體運轉變得順利了起來。其他部門也看清了現狀,不再混水摸魚,於是我們的營銷業績持續上漲,簽約回款率在當地市場排名第一。

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2020年,黃總因工作出色被評爲“先進個人”,在全集團進行了通報表揚。

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2021年,隨着幾家一線房企先後爆雷,整個地產行業進入了寒冰期。最差的時候,我所在的項目一個月都沒有賣出一套房,有時好不容易賣出去一套,首付進入了監管賬戶,銀行貸款又遲遲批不下來。

工程要推進,員工要養活,資金來源卻不明朗。公司進入了一種惡性循環,並且越陷越深,只能喊出“活下去”、“節衣縮食”、“共渡難關”之類的口號給員工鼓勁兒。

爲了生存下去,總部領導決定把我們這個項目整體抵押給一個擔保公司。那天,財務部領導帶人來到項目部,要求我們把證件、印章、U盾全部儲存在一個保險櫃內。我方拿鑰匙,擔保公司設密碼,只有雙方共同開啓保險櫃才能啓用印章證照、支付費用。今後,哪怕我們買一支鉛筆,都要得到擔保公司的同意。

那段時間,我們的項目月回款約在2000萬左右,但月均保底支出共計3300萬元,其中包括:償還擔保公司1500萬元,給總部1000萬元,支付工程款600萬元、人員工資100萬元、其他費用100萬元。也就是說,在不出任何意外的情況下,我們每個月的資金缺口都有1300萬元。

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疫情起伏,地產行情下行,項目月回款越來越少,到最後我們欠了施工方5000萬。工程停滯,農民工拿不到工資,就成羣結隊地涌進售房部大鬧,指着黃總的鼻子罵娘,而施工方的負責人就躲在附近看熱鬧。

趁他們不注意,物業經理想打開後門放黃總走,可黃總卻拒絕了:“農民工兄弟幾個月沒拿到工資了,如果我走了,局勢會更加難控制。”他向總部求救,希望總部多少能撥付一些錢,把這件事先壓下去。可總部的回覆是:“無能爲力,分公司的事情,自己想辦法解決。”

黃總又給施工方打電話,可對方態度強硬,只讓他趕緊想辦法籌錢。黃總讓他們先來把農民工弄走,自己纔好去解決錢的事:“如果半個小時到不了場,咱們就破罐子破摔,對着幹吧!”

10分鐘後,施工方的2位負責人匆匆趕來。黃總帶領他們下樓,把所有農民工召集在廣場上,臨場發表了一段演講。他說自己也是農村出身,父親靠在工地上打工才把他供成了大學生。畢業那年,他在工地吃住,和農民工兄弟結下了深厚的感情。他知道大家背井離鄉來城市掙的都是血汗錢,如果不是被逼急了,是不會來售房部大吵大鬧的。

“都是我的錯,沒能提前解決好資金問題,導致項目資金鍊斷裂。但兄弟們,離交房還有倆月,如果再拖下去,指定是延期交付。現在開發商賣房子掙的錢都被政府存在了監管賬戶裡面,只有等到獲取竣工備案後,纔可以把裡面的錢取出來。交房、取竣備、提監管賬戶資金、支付工程款,這是環環相扣的,一個環節達不到,所有環節都無法往下推進。現在唯一的方法就是‘保交房’,到時候整個資金鍊就盤活了……”

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最後,黃總保證,3天內會發一筆生活費,解決大家最基本的生活問題。剩下的工錢他眼下實在拿不出,只能等2個月之後才能兌現。

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這時,有人在隊伍中說:“我們早聽說黃總爲人實在,今天一見果不其然,我們相信你。”

農民工們議論了一陣,就去售房部收拾各自的東西,散了。黃總把施工方的2個負責人拉進辦公室裡,談了許久,他說:“你們是施工方,我是投資方,面上咱是甲方和乙方的關係,實質上是兄弟。前幾年合作,啥時候都沒欠過兄弟們的工程款,如今哥哥遇到了坎,需要兄弟幫扶一把才能共度難關。”

施工方負責人說,像黃總這種重情重義又實在的人,在這幾年的地產界已經很少見了:“就衝黃總的爲人,我們認了您這個哥哥。”

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次日,黃總自掏1萬3千多元,買了豬肉送去工地,說是給大家改善伙食。隨後,他讓我開車去房管局。

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在張局長的辦公室裡,黃總不卑不亢,先描述了農民工維權的場景,又把我們企業曾經上交的稅收總額和現在面臨的資金壓力寫成了一份材料,推在辦公桌上:“張局,我只有一個請求,監管賬戶中的資金請走個特批,讓我們先支取出1000萬解解燃眉之急。否則交房延期,事態進一步擴大,農民工和業主同時維權,會影響社會安定。到那時,就不是1000萬能解決的問題了。”

張局長反覆看那頁紙,說要“研究一下”。黃總繼續軟磨硬泡,張局長就要送客。臨走,黃總又補了一句:“張局,如果不是情非得已,我肯定不敢勞動您,現在是洪水即將決堤的關鍵時刻,我希望您能認真研究此事。”

從辦公室出來後,我說張局長剛纔的臉色很難看,今天的話可能說重了。黃總說那也沒辦法,如果對方明天不給回覆,他就要去找市長了。

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當晚,黃總又組了個局,邀請張局長和幾個領導參加。他用分酒器灌了自己很多酒,送走領導後就趴在飯桌上不省人事了。

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第三天下午,房管局同意“特批”了,但擔保公司卻不願意蓋章,理由是申請下來的1000萬,應該先還他們公司的債。

如果蓋不了章,1000萬就無法到賬,那大批農民工就會像山一樣壓過來,到時無論再怎麼打感情牌都無濟於事了。黃總請總部領導幫忙協調,可領導回覆“沒有協調下來”。黃總又給擔保公司打電話,承諾欠的錢下個月一起還,對方還是不同意。

一氣之下,黃總把我叫過去說:“砸了,把保險櫃砸了!把擔保公司的人攆走!”

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我站在原地不知所措,黃總說:“砸!聽我的,有任何法律問題我來承擔,讓他們告去吧!”

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我狠狠心,帶着人氣勢洶洶地要砸保險箱,擔保公司派來駐場的小女孩都嚇哭了。她立馬給公司領導打電話,他們這才接受黃總給的方案,但“下不爲例,僅此一次”。

第四天,1000萬元到賬,錢還沒捂熱,黃總就把250萬給了園林公司,600萬給了施工方,150萬給了公共區域精裝公司。他要求各業務單位沒日沒夜趕進度,務必在交房之前達到交付標準。

到了2021年國慶節,我們的項目終於順利交付了。正式取得竣工備案後,我們把監管賬戶中剩餘的錢取出來,才陸續盤活了項目所需的資金。事後每每回想這段經歷,我都覺得險之又險。

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2021年,我們公司的年銷售總額在1500億元左右。到了年底,給2022年定目標,卻只有300億元——這意味着,公司在新的一年不會再新增一塊地,很多人都將無事可做。

總部開始大面積裁員,各地項目部改由區域直接領導,只留一個工程負責人支持工作。作爲項目總經理,黃總苦心經營,最後竟要面臨調動或被淘汰的結局。

黃總趕去總部疏通關係,才知道許多大領導都被約談離職了,於是他不再掙扎。他在職場上沒有輸給小人,只是時運不濟,輸給了這個時代。

黃總走之前,我們一塊喝了頓小酒,因爲是老鄉,我們就用家鄉話聊天。他說這一次自己的地產職業生涯估計是要結束了:“你們叫我一聲‘黃總’,那是對我的尊重。咱不是官,不能爲老百姓做什麼大事,但在咱的項目上,咱不能不管工程好壞,掙了錢就拍拍屁股走人。那是老百姓一輩子的血汗錢,咱得對得起自己的良心,做一個有良知的職業經理人,打死也不能讓房子爛尾在自己手中。這房子一交,心事就了了,離開就離開吧。”

黃總離開的那天,我想送他下樓,但他不讓。我還是堅持抱着箱子送他到電梯口,他硬搶過箱子,揚了揚頭,示意我回去。

我站在窗戶旁邊往下看,黃總的車就停在路邊,只見他先把箱子放進後備箱,又仰臉往樓上看了看,才鑽進駕駛室。

不知道,他是懷着怎樣的心情離開這座城市的。

航运市场起伏大,周边事业多数拥有稳定获利,业外投资则加倍辛苦

(文中人物皆爲化名)

作者:兮兮陳

編輯:羅詩如

題圖:電視劇《再次我的人生》

投稿給“大國小民”欄目,可致信:[email protected],稿件一經刊用,將根據文章質量,提供單篇不少於3000元的稿酬。其它合作、建議、故事線索,歡迎於微信後臺(或郵件)聯繫我們。

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房價越來越難殺…雙北呈現兩樣情 「這幾區」議價率大縮水

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市剛需撐盤,雙北市新案議價率呈現兩樣情。根據591新建案統計今年第3季雙北新案議價率,臺北市議價率有擴大趨勢,除了內湖區議價率微跌1個百分點,其餘地區均成長1到9個百分點;反觀以剛需爲主力的新北市房市,卻僅有三區議價率增加,有七區議價率還較去年滑落1到6個百分點,顯示殺價空間逐漸有限。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,觀察這幾次政府打炒房,除了交易量縮水,房價並未出現太多回檔現象,因此目前各地區表現有強有弱,像臺北市這幾年新案價格飆漲,加上大環境變數多,導致部分高價區買氣冷,部分業者爲衝刺買氣,只好在價格上放軟姿態,也間接造成議價率增加。

反觀房價相對親民的新北市,這幾年除了持續接納北市首購、首換等等客羣,還有大量捷運工程等建設議題撐腰,推升部分區域人流絡繹不絕,許多指標案更藉此祭出不二價策略,在定錨房價之餘也一併擠壓議價空間,形成與北市截然不同的局面。

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進一步觀察各行政區,臺北市以中正區議價率增加9個百分點最多,其次爲中山、士林、大安等地增加5個百分點,內湖小跌1個百分點維持平盤。中正區因發展早,各街區價格差異大,新案每坪成交價從8字頭到破百高價案都有,議價率常會隨着建案類型不同而大起大落。

中信房屋內湖捷運加盟店專案經理黃立明分析,內湖區域狹長,各生活圈自成一格,買盤大多爲在地首購、換屋族,新案買氣波動不大,像以捷運內湖、大湖等站周邊的新案,目前議價率多半介於1成上下,視個案狀況有所不同,相對穩定。

新北市除了土城、五股議價率增加外,其餘如板橋、三重及新莊等推案熱區議價率均呈現走跌,林哲緯指出,上述這幾區機能成熟,又有重劃區供給加持,近幾年早已是雙北購屋族首選區域之一。

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以三重區來說,即便仁義、二重疏洪道等重劃區新案價格持續水漲船高,但在一橋之隔的地理因素及比較效應助攻下,買方仍願意出手,也讓業者對價格更爲堅持。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,去年第3季適逢央行第二次升息,市場剛從omicron變異株疫情走出,對疫情有不確定性,加上縣市長選舉因素,以及當時政經局勢因裴洛西訪臺而顯不安,都讓房市大受衝擊,因此去年有較多的建案有鬆動的讓利空間,但到了今年下半年已經逐漸穩定。

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政府重手打炒房後作用力發酵,截至今年第2季,六都建案展延開工數達15,450戶,佔六都建照核發比重高達60.5%,爲歷史新高,亦即六成拿到建照的建案申請延期開工。

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建商表示,這主要反映國內缺工嚴重,又遇原物料大漲、政府打炒房、銀行緊縮放貸等四大沖擊,讓建案掀起緩開工潮。

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建商分析,政府接連打炒房,加上《平均地權條例》新修法上路,房市買氣限縮,加上總統選戰干擾、國內經濟走弱,面對市況丕變,已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

首先,集客效應強的品牌建商或競爭力極強的建案不受影響、持續推案。

另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商以緩開工因應,採取「建照能展延多久就多久」,避開今年動工、推案,主因「一旦動工,就是建案大筆資金支出,這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後視市況再做決定。

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據內政部資料顯示,今年首季全國建物展期開工總宅數爲13,178宅,佔首季全國建照核發宅數35,256宅的37.3%,第2季全國建物展延佔比更拉高至48.7%;值得注意的是,第2季「六都」展延比重高達60.5%達15,450宅,較首季、去年全年大增超過20個百分點,爲歷史新高紀錄。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境,不僅對內有少子化衝擊,建築業陷入嚴重缺工潮,且國際原物料價格居高不下,飽受高營建成本壓力,對外又有政府連連打炒房,如《平均地權條例》新修法,緊縮土建融放貸成數,加上總統選戰干擾,房市吹起冷風,建案掀起緩開工現象。

總計今年上半年全國建物展期開工30,742戶,比重43.1%,較2022年全年增約10個百分點;鄉林集團董事長賴正鎰初估,今年全年遞延開工戶數至少逾5萬戶。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年市況相較前兩年疲弱許多,又有總統選戰、多項打炒房政策干擾,因此出現開發商申請展延開工,一延再延情況。

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基隆東指出,購買席次一事原本他與不少人聯絡過,對象甚至包含閃電狼前職業選手咪咪蛋(MMD);後來咪咪蛋介紹 GODJJ 給他,經洽談後基隆東發現 GODJJ 真的想打職業,所以也迅速敲定相關事宜。

地獄豬老闆亞洲統神也於昨日實況中證實自己已親自前往高雄與 GODJJ 完成簽約手續。

人稱「小港國王」的實況主 GODJJ 曾是《英雄聯盟》職業選手,曾效力於臺北暗殺星、臺北狙擊者、Hong Kong Esports 等戰隊,2016 年轉型爲全職遊戲實況主,近年則以遊戲實況組合「J 羣玩家」聞名。

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任天堂在哈特諾村林克的家中,故意設計了許多林克和薩爾達的私人物品混雜擺放在一張單人牀附近,家中也有薩爾達的日記,讓玩家們議論紛紛,猜想倆人是否過着同居生活?

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Patricia 認爲林克和薩爾達之間存在一種未被定義的情感,可能包含着家人、朋友或是有可能是戀人,她認爲倆人之間彼此尊重,充滿對於對方的關懷與愛。

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在粉絲們一天多來,對這番言論熱情迴應後,薩爾達的英配 Patricia Summersett 補充說明,作爲配音員他「不能決定」這兩個人的關係,這幾天他僅是表達個人看法,而他心中願意相信,這兩人之間存在着美好的關係。

總和來看,任天堂對林克和薩爾達的關係塑造不僅成功引起熱愛遊戲的人討論,也讓人更加喜歡這種曖昧的感覺。

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香港特區政府公佈北部都會區行動綱領 可提供超50萬個新住宅

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觀點網訊:10月30日,香港特區政府發展局公佈《北部都會區行動綱領》,北部都會區的新發展土地可提供超過50萬個新住宅,是未來房屋供應重鎮。

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此前10月25日,香港特區行政長官李家超在特區立法會上表示,特區政府將於短期內公佈《北部都會區行動綱領》,深度對接深圳和大灣區其他城市的規劃。李家超表示,北部都會區是香港未來發展的新引擎,全面發展後可提供約50萬個新增房屋單位和50萬個新職位。北部都會區規劃會以“產業帶動,基建先行”爲主軸,成爲香港融入國家發展大局的重大節點。

李家超表示,北部都會區將以產業發展爲導向,促進經濟和社會發展,包括在洪水橋及新界北新市鎮等地預留用地作專上院校發展,打造“北都大學教育城”;在古洞北、洪水橋等預留政府辦公大樓用地,容納維港都會區遷入的政府部門;在新田科技城及新界北等地興建標誌性的文化藝術設施等。

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此外,他提到,特區政府會密切留意國際學校學位的供求情況,在北部都會區預留土地供國際學校發展,亦會落實興建三寶樹溼地保育公園,融合發展和保育。

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9月份鄭州商品房銷售 均價每平方米12304元

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本報訊(鄭報全媒體記者 李愛琴)昨日,記者從市住房保障和房地產管理局瞭解到,最新統計信息顯示:今年9月份,全市商品房銷售8608套(間),銷售面積102.44萬平方米,銷售均價每平方米12304元。

其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價爲每平方米11513元。非住宅銷售3647套(間),非住宅銷售面積42.42萬平方米,銷售均價爲每平方米13423元。

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同時,全市二手房共成交8075套(間),成交面積86.75萬平方米,成交均價每平方米9988元;其中住宅二手房共成交7743套,成交面積82.35萬平方米,成交均價每平方米10033元。

統計信息顯示,在主城區各區,9月份全市商品住房均價最高的是鄭東新區,每平方米20845元;其次是金水區,每平方米17163元;最低的是二七區,每平方米9850元。非住宅銷售均價最高的是鄭東新區,每平方米18182元,其次爲高新區,每平方米11533元,最低的是經開區,每平方米5292元。

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二手住宅成交均價最高的是鄭東新區,每平方米15749元,最低的是二七區,每平方米10482元;二手房非住宅均價最高的是中原區,每平方米12372元,最低的是經開區,每平方米6724元。

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《要塞英雄》遭FTC控侵隱私並誘導花錢 Epic Games認賠160億元創罰款紀錄

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主掌消保與反壟斷事務的美國聯邦貿易委員會(FTC)昨(19)日一早宣佈將向《要塞英雄》開發商 Epic Games 索賠 5.2 億美元(新臺幣 159.5 億元),理由是後者涉嫌違反兒童線上隱私法(COPPA),並技巧性誘導數百萬兒童玩家與成年人不自覺地線上消費。

根據 FTC 釋出的文件,COPPA 罰款總額達 2.75 億美元,FTC 迄今​樹數目最大的一筆罰款,FTC 另外開了 2.45 億美元的罰款,以賠償那些被設計「不自覺消費」的客戶,官方稱作「黑暗模式設計」(Dark Pattern),讓使用者在無意識的情況下被影響,做出符合開發團隊目的的行爲。

今昔物语

「數十年前制訂的法規並未具體詳述遊戲生態系該如何運作,法律沒有更動,但應用面持續進化,長期以來的產業範例已不夠用了。」 TechCrunch 引用 Epic 官方聲明指出,他們將無條件同意支付兩項罰款,「因爲我們希望 Epic 站在消費者保護領域的最前端,併爲我們的玩家提供最佳體驗。」

Epic 表示已更新付款流程,提供「是否留存付款資訊」和「及時取消購買」「自動退款」等功能。

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圖/FTC、要塞英雄、遊戲角落合成

但除了太容易線上消費之外,FTC 還質疑該公司的即時語音通訊功能,這些功能被系統預設爲開啓狀態,讓兒童玩家容易「受害」,畢竟線上配對機制無法確保兒童不會跟成年人玩在一起。

FTC 特別說孩子們在玩《要塞英雄》時會「被霸凌、威脅、騷擾,並面臨危險與心理創傷問題,譬如自殺。」還向聯邦法院指控 Epic 違反 COPPA 在未經父母同意的情況下收集 13 歲以下《要塞英雄》玩家的個資。

圖/epicgames

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Epic 除了同意繳錢,也對此迴應稱 12 月初曾推出一項「綁定帳號」(Cabined Accounts)新功能,若玩家註冊的出生日期低於其所在國家/地區的法定遊戲年齡(美國爲 13 歲),系統將會禁止其線上聊天和購買等功能將,且當兒童註冊帳號時,他們的父母將收到 email 通知,並能介入調整遊戲設置,實裝的遊戲包括《要塞英雄》《糖豆人》《火箭聯盟》(Rocket League)。

宇宙的星星

在過去兩年中,Epic 籌集了超過 30 億美元的風險投資,最近一次估值爲 315 億美元。與母公司投資 10 億美元的樂高一起,Epic 正在致力於打造一個適合兒童的虛擬世界。

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圖/要塞英雄

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VTuber狐娘Filian專訪Twitch執行長 還要舉辦VT大獎!為何被叫「菲律賓男孩」?

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知名個人勢 VTuber「filian」昨(1)日宣佈將與經紀公司 Mythic Talent 合作,於今年 12 月舉辦「VTuber 大獎頒獎典禮」,類似實況主年度大賞將頒獎給所有 VTuber 以凝聚 VT 社羣。

Mythic Talent 是由 Asmongold 與他的實況圈好友們共同創辦,日前從事務所 VShojo 離開的 Veibae、Nyanners,還有德國虎鯨 Shylily 都加入該經紀公司,成立宗旨是「員工和創作者福利至上。」

自 2021 年 4 月 18 日起在 Twitch 開始活動的 Filian,「基本」形象特徵是白毛水手服狐娘,聊天風格充滿活力與幽默,且風格自由放縱常精神錯亂,追隨者剛突破 60 萬、YouTube 剪輯存檔頻道累計高達 181 萬訂閱者,但她還是自稱 「VTuber alpha」,也就是還在訓練中、未正式出道的 VTuber。

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厲害的是,Filian 沒有用 Live 2D 形象直播,雜談直接透過 VRChat 全身直播,因此經常在 3D 外觀間切換,在鏡頭前活潑好動,跌倒頻率極高。

目前爲止,Filian 最常出現的皮是少女版 Lil Fil(Mint),跟白毛 JK Rindo(長期以來的形象),其中 Rindo 有難以計數的服裝種類,有時一次開臺可能換好幾次裝。據稱在她正式出道後,將有一個完全爲其量身打造的皮。

Filian 近來數度與知名 AI VTuber「Neuro-sama」(神經大大) 聯動,讓她跟前例一樣受到精神傷害,還獲得別稱「菲律賓男孩」(Filipino Boy)。

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5 月底 Filian 又更小隻了,操皮技術也更上一層樓,這位王牌駕駛員變身超幼角色,與個人勢的 Layna Lazar 聯動大生草,除了賣萌爬到觀衆身上,還可以跳舞地板動作。

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昨(6/1)天 Filian 邀請 Twitch 執行長 Dan Clancy 接受訪談,他們聊到爲何平臺禁止賭博相關內容,Dan Clancy 認爲這對使用者社羣沒有好處,尤其是那些沒人管的離岸賭博網站。

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圖/遊戲角落合成、filian、@filianIsLost

「有不少數目的資金流到那,我們的創作者打造的社羣以及他們在 Twitch 上建立的聯繫,足以將觀衆帶到這些(賭博)網站,這對少數創作者來說是一筆不小的數目。但我們決定這麼做(禁止)因爲這對社羣生態沒有好處。」

Dan Clancy 進一步解釋,Twitch 在處理這一部分時非常謹慎,雖然人們可以決定他們想看什麼,但當不受監管的離岸賭博網站因爲創作者帶來玩家,但這些人並不熟賭博,恐助長犯罪與不肖行爲橫生的環境,「這些網站沒人在監督,像是賭桌上的賠率,他們會(背地裡)調整嗎?或亂改一通嗎?因爲他們不受控,所以想做啥就做啥,這也是入場需要透過 VPN 跳板的原因。」

「總而言之,賭博實況沒有問題。但是,我們確實遇到一個問題,就是你在這些不受監管的第三方網站上進行實況。」網友們覺得 Twitch CEO 會接受 VTuber 採訪很有趣。

裝修時,學會“擠”空間!房子越小越應重視,實用又好看

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買房裝修是人生大事,而現在的年輕人壓力也很大,大多數都會選擇小戶型。而我們知道現在的房子基本都是一些商品房,是存在很大的公攤的。扣除公攤之後房子的實得面積就更小了,所以裝修的時候萬萬不能忽視,一定要好好的規劃。裝修是一件需要耗費時間和不少金錢的事情,而且很多步驟都是不可逆的。除非你拆掉重頭再來,然而對於大部分人來說,都是第一次經歷裝修。設計方面其實也有非常多值得學習和注意的部分,很多人因爲沒有經驗,第一次裝修房子往往就忽略了很多裝修細節,只顧好看了。後期入住東西一多,房子亂糟糟

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一、玄關“擠”空間

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很多小戶型,一進屋就是廚房餐廳,根本就沒有地方擺放鞋櫃。如果廚房的牆體不是“承重牆”,可以考慮拆掉一部分,“擠”出一個鞋櫃來,原來的門洞和側面小牆體整體拆掉,然後讓木工現場做出門頭、鞋櫃。背後廚房貼瓷磚也不用擔心,鞋櫃背後鋪上水泥板,一樣可以貼瓷磚哦!這麼做相當於把牆體替換成了鞋櫃,真心聰明美觀!

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二、過道“擠”空間

其實很多房子在交房的時候,屋內只有承重牆,隔牆都是要裝修的時候自己砌的。那麼如果考慮到未來家裡的雜物比較多收納空間不足,其實不妨在過道這裡擠出一些收納櫃來。上圖展示的風格可能不是所有人都喜歡,其實也可以用一種隱形拉手的櫃門,用彈簧開關。這樣就像護牆板一樣很美觀,這樣就相當於利用了隔牆的面積,兩邊分別可以做兩組櫃子,一組對過道存放雜物,一組對臥室存放衣物。中間夾層塞上隔音棉也不用擔心隔音問題!

三、廚房“擠”空間

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廚房一般來說能裝櫃子的地方都會利用起來,不過如果是極小的戶型,其實還可以在窗臺的部分“擠”出收納!像這種網購的不鏽鋼收納架,中間的零部件可以隨意組合。平時用來給盤子杯子溧水,短期存放一些廚具十分的方便。本身就是鏤空的也不用擔心衛生問題,也不會過度影響採光,其次拆卸摺疊都很方便。

四、廁所“擠”空間

很多小戶型只有一個廁所,而且面積也不大,那麼淋浴房是首先要考慮的,如果要擺放洗衣機,不妨做成角落的乾溼分離,這樣擠出來的面積還可以存放洗衣機。如果是滾筒洗衣機上面得到面積還可以裝點防水櫃。

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除此之外一些邊角的空間,比如因爲下水道包管而造成的一些難以利用的空間嗎,可以擠出來做壁龕,這樣一來就是天然的收納空間了,十分方便。在買浴室鏡的時候,一定要選擇帶櫃子的“鏡櫃”,這樣除了臭美照鏡子還可以用來收納儲物哦!安裝上小小燈帶還很漂亮有層次感。

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門後也可以利用起來,買那種專用的毛巾架,就不用擔心沒有地方掛毛巾了。

五、牀頭“擠”空間

很多兩室一廳的剛需戶型,次臥的面積是蠻小的,如果正常地擺放衣櫃,反而導致牀只能靠牆放了。但是很多人都不喜歡把牀靠牆,所以乾脆在牀頭擠出空間來,把原來擺放牀頭櫃的位置,改成定製的兩排衣櫃,在設計衣櫃的時候,根據牀的高度做兩個鏤空,裝上燈帶,不僅節省了壁燈、檯燈佔用的空間。還無形多了牀頭櫃,衣櫃!

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六、陽臺“擠”空間

陽臺只用來晾曬?太浪費了,其實如果不喜歡把洗衣機放在廁所裡,不妨可以放在陽臺裡。除了洗衣晾曬,還可以兼備儲物功能,洗衣機側面裝一圈定製的洗手檯櫃子,再裝上吊櫃,收納雜物十分方便,多餘的空間用來養養花蠻愜意極了

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濟南2大三甲醫院齊聚高新東區?兒童醫院之後,市婦幼也有消息了

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近日,濟南市發佈一項規劃變更公示,涉及濟南高新區公共衛生臨牀中心項目,具體位置爲科創路以北、大正路以西、英才學院以南,屬於高新東區的範圍。

值得注意的是,公示中明確表示,濟南市婦幼保健院爲三個使用單位之一。而就在前幾天,濟南市兒童醫院也確定落戶高新東區,並公佈了具體位置,或意味着兩家三甲醫院齊聚高新東區。

仔細觀察公示的平面圖,我們還可以發現,醫療綜合樓擁有急診、門診、兒科門診、接種門診、發熱門診、腸道門診、精神科,以及住院部。猜測其中部分設施爲市婦幼保健院所使用。

據瞭解,濟南市婦幼保健院成立於1951年,是濟南著名的三級甲等醫院,年分娩新生兒2萬餘名,佔濟南市區分娩量的三分之一左右。該醫院的老院區位於市中區建國小經三路2號,目前正在進行經十路新院區的建設工作。

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圖/Mango Party 芒果派對

成人遊戲發行商芒果派對宣佈,2D 動作平臺遊戲《戰乙女終焉之歌》將於 10 月 20 日正式上市;支援繁體中文、全日語配音與控制器操作。

圖/Mango Party 芒果派對

故事背景設定在魔神將領降世的新曆 1147 年,邪惡的獸人軍隊大舉入侵,姊妹們一一淪陷爲囚奴;三名「戰乙女」這時挺身而出,運用各自擅長的技能對抗邪惡。隨着關卡推進,故事也將逐漸明朗;獸人爲何入侵,玩家又將爲何而戰?

圖/Mango Party 芒果派對

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在异世界做勇者主播

圖/Mango Party 芒果派對

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东西南北!

本作將操作 3 位可愛、誘人的女主角:女武神戰士「蕾拉」、精靈弓箭手「伊雅蘭莎」與傳奇遊俠「埃微拉」。她們各懷絕技,運用搜集到的金幣,升級來提高攻略效率;在各自的關卡中,運用不同的策略突破地牢。

圖/Mango Party 芒果派對

圖/Mango Party 芒果派對

圖/Mango Party 芒果派對

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《戰乙女終焉之歌》預計 10/20 登陸 Steam,收錄 15 個動圖 CG 與全日配,讓玩家仔細探索關卡、發現隱密地點、蒐集劇情章節、解鎖色色事件。

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集英社AI寫真偶像「皋月愛」出道! 推出首本寫真集還創了推特

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男 精品

圖/集英社

長生十萬年

集英社 AI 寫真偶像「皋月愛」(さつきあい)出道!推出首本寫真集,同步開設官方推特帳號。

集英社旗下男性雜誌《週刊Playboy》,日前於官推「周プレ@グラビア」(@shupure)宣佈有着男性理想臉蛋的「年輕型美少女」皋月愛誕生,並挾着生涯第一本寫真《生まれたて。》與讀者見面。

雖然是 AI 生成的產物,但皋月愛與部份 AI 美上女一樣開設了官方推特,目前累積逾 4,000 人次追蹤。除了發佈香香的圖片之外,也留下文字與粉絲互動,表示想盡己所能,讓見到自己的人覺得「這個人真好看」。根據官方設定皋月愛出生於 2006 年 5 月 29 日,是個 17 歲的小女生,身高 157 公分,興趣是「遊戲」。

儘管 AI 繪圖產生的美女圖已經爛大街,但集英社如此大家的出版社推出自家的 AI 寫真偶像,還是在推特上引起一小波的討論。根據日媒《ねとらぼ》報導,皋月愛的亮相,讓相關關鍵字登上推特趨勢。

皋月愛的首本寫真集現已上架至《週刊Playboy》的網路商店「周プレ グラジャパ!」,單本售價含稅 499 日圓。

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圖/截取自周プレ グラジャパ!

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“DESIGN”是一種創造性活動,它的目的是要形成和調整對象—空間環境,在這個過程中使其職能的方面和審美方面達成統一。

這套豪華別墅極其吸睛,色彩搭配、光影變化在設計師的設計下,與整體風格融合良好。居所採用極簡風格的設計,配飾較少,輕奢感滿滿。

設計師將光影效果和色彩搭配運用到極致,從玄關到會客廳裡,大片大片的白色,直至內側的房間,漸變成深色調,綠植在過道中爲空間增添活力感。室內的功能分區由黃色燈帶做隔斷,使室內採光良好的同時,也具備層次感。

絕世劍神

The designer applies light and shadow effects and color combinations to the extreme, from the entrance to the reception hall, large areas of white gradually fade into deep tones, and greenery adds vitality to the space in the hallway. The indoor functional zones are separated by yellow light strips, which not only provide good indoor lighting but also provide a sense of hierarchy.

整體置物櫃採用實木材料製成,擺放在靠牆位置,配以金屬飾品,增強觀賞性。檯燈、沙發和衣帽間均符合極簡風格的設計,給居者提供舒適的居家環境。

The overall storage cabinet is made of solid wood material and placed against the wall, complemented by metal accessories to enhance the viewing experience. The desk lamp, sofa, and cloakroom are all designed in a minimalist style, providing a comfortable home environment for residents.

客廳採用半弧形結構,吊頂呈橢圓形,沙發和桌子與吊頂三者融爲一體,呈圓形。與客廳類似,餐廳內採用玻璃原色材料,在光線的照射下,使空間充滿光線感。

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The living room adopts a semi curved structure, with an elliptical suspended ceiling. The sofa, table, and suspended ceiling are integrated into a circular shape. Similar to the living room, the dining room uses glass primary color materials, which, under the illumination of light, fills the space with a sense of light.

臥室的背景牆是絨面的高級灰材料,隱私簾加裝在側邊的落地窗上,很好地保護居者隱私,另一側是隱藏式衣櫃,滿足居者收納需求。極簡設計下,沒有過多的裝飾,卻不失高雅之美。

新世界First

The background wall of the bedroom is made of suede high-grade gray material. The privacy curtain is installed on the french window on the side to protect the privacy of residents. On the other side is a hidden wardrobe to meet the storage needs of residents. Under minimalist design, there is no excessive decoration, but there is no loss of elegant beauty.

陽光透過洗漱間的三扇窗戶照射進來,使室內光線充足,通風良好。設計師採用高窗窄邊的設計,很好地保證居者隱私。

女装风潮

Sunlight shines through the three windows of the restroom, providing ample indoor light and good ventilation. The designer adopts a design with high windows and narrow edges, which effectively ensures the privacy of residents.

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到底該不該買房背房貸,常常引起許多網友的討論。示意圖/ingimage

許多人都希望能存夠頭期款,買到一間自己的房子,但在房價節節高升的時代,買房的夢想變得遙遙無期,甚至有不少人乾脆放棄買房,把錢花在其他用途上。一名網友就認爲花了一生的積蓄購屋,結果辛苦地背房貸,生活卻沒有變得比較好,還不如把錢拿去享樂,此話一出引來不少人反酸。

這名網友在PTT以「買房的爽度是不是很低?」爲題發文,他說臺灣隨便一間中古屋都上千萬起跳,而且不少千萬價值的房子品質還不怎麼樣,甚至還可能遇到惡鄰居、爛管委會,或房子漏水等一堆問題。原PO還酸花大筆錢去買房子,然後每天省吃儉用繳房貸,結果下班回到家後吃個飯、洗個澡就要睡覺了,反而待在家裡的時間不多。

他還舉出一些缺點,有人買社區公設卻很少用到,「健身房、游泳池、閱覽室,根本沒幾個人會去用,買公設的錢拿去外面辦健身房會員不知道可以用幾百年,外面也一堆免費圖書館隨便用」,原PO認爲花了一生積蓄買房子,然後辛苦地繳房貸,最後生活沒有變得多爽,甚至還會讓生活多出很多煩惱。

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原PO覺得若把一兩千萬拿去做其他事情,例如出國玩、吃美食、買奢侈品,或者投資在自己的興趣上,都比買房爽很多,對此他也想問問大家「買房的爽度是不是其實很低?」

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貼文引來不少人吐嘈,「可能是你賺太少」、「租房仔不會了解啦!多說無益,你自己開心就好,房東感謝你」、「背貸款養小孩真的很辛苦,但是這反而給我更多動力去賺更多的錢」、「等年紀大了就是比安定程度了」、「如果沒其他房子住還是要租屋的話,品質往往更差呀」、「你買了房沒錢沒時間做你說的其他事情,那是你的缺點啊」、「房子是很好的資產和抵押品,不過我還是建議你躺平就好」。

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上海寫字樓市場存量創新高,進博效應助力辦公市場再創精彩

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上海寫字樓市場保持高位供應,三季度共有4個項目交付入市,分佈於浦東、徐匯以及普陀三個區域,分別爲浦東竹園板塊“陸家嘴金控廣場二期”、徐匯濱江板塊“雲視路1號”、普陀真如板塊“中海真如境”以及長壽路板塊“鴻壽坊”。四個新項目共計規模約33.6萬平方米,前三季度累積供應面積達百萬平方米,至此上海甲級寫字樓目前存量已突破1600萬平方米。

在新增項目的帶動下,成交也有所上揚,三季度上海甲級寫字樓淨吸納量爲12.5萬平方米,比上季度增長顯著。但同時在高位供應的影響下,甲級寫字樓整體空置率仍較上季度攀升了2.2個百分點至三季度爲20.8%,租金繼續承壓,跌幅比上季度擴大,三季度甲級寫字樓平均租金7.9元/平方米/天,環比下滑1.34%。

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三季度行業成交來看,本季度TMT佔比最大,比重超過2成,互聯網等相關企業成交較活躍。其次爲專業服務業,佔比達19.4%,一些兼具服務及提供裝修的靈活辦公品牌仍積極佈局在新項目中,而律所諮詢等行業在傳統商圈續租搬遷保持熱度。排名第三的爲金融行業,佔到14.4%,部分頭部金融企業在原辦公地續租或搬遷至新辦公項目。以上三類行業始終佔據寫字樓租賃成交中主導地位,總佔比超過五成,這種局面未來仍將得以延續。

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戴德樑行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示,未來供應壓力仍較大,企業選址更看重地段、品質、服務與租金之間的平衡,品牌項目將保持一定優勢。當前,除了經濟數據開始逐漸企穩向好外,隨着第六屆進博會即將召開,本次進博會以更開放更創新更包容爲主題,將見證越來越多參展商變成投資商。我們相信在以政策創新推動更高水平對外開放的指引下,上海辦公市場也將以進博會舉辦爲契機再創往日精彩。

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零售市場新開優質項目“新舊融合”

三季度,優質開發商的零售物業項目分別有鴻壽坊和龍華會。9月28日,由瑞安房地產開發、瑞安新天地打造的城市更新項目鴻壽坊正式開街納客。鴻壽坊始建於1933年,歷經近百年曆史變遷,目前首批有60餘個品牌入駐,包括51個上海或區域首店,旨在留存滬西城市市民生活記憶與溫度,塑造“精緻煙火氣”的上海15分鐘生活圈商業新範式。而龍華會與千年古剎龍華寺相望而立,總商業體面積約10萬平方米,9月26日街區部分開業迎客。龍華會在形如街巷的商業空間中,將龍華廟會和京劇元素融入商業體,同時龍華會的年輕力在其品牌選擇中也可一窺。龍華會已集結超過200個品牌,其中全國首店、上海首店、浦西首店、徐匯首店等各能級首店超過70家,地面商業中首店佔比近90%。這些風格各異的業態在內退的玻璃幕牆和打開的半戶外空間中,形成了古今交融的全新商業氛圍。

線上國貨品牌向線下融合發展

從品牌端層面來看,國際品牌加速開店之餘,本土線上品牌也在加快走向線下的腳步,如8月中旬,從線上渠道起家的專業洗護品牌effortless開啓線下佈局,其首個線下體驗空間「植愈所」在上海靜安嘉裡中心開業,消費者不僅可以體驗其全系產品,還可在現場匹配出適合自己的定製護髮方案。9月,設計師品牌Lost in echo和ZÉ by SANKUANZ分別開設了首家線下門店,而原創香水品牌UTTORI五朵裡也走出集合店,於青浦蟠龍天地落地首家自營線下門店。可見國內潮流品牌在嘗試了線上低成本平臺的搭建後,對於上海整體的商業市場任然保持樂觀向上的態度,選擇在較爲優質的商業載體中開設第一家線下店鋪,這也表明上海線下實體店消費並未受到線上消費的衝擊,在未來線上與線下的消費將更好的進行融合發展。

戴德樑行華東區商業部高級助理董事陳雲九表示,三季度整體市場平穩,基於一系列優質振興消費的措施與政策出臺,上海零售市場恢復平穩,無論是開發商、品牌端還是消費者表現都是積極正面的。展望未來,上海在挖掘存量商業的過程中,會將歷史保護建築的價值發揮到極致,同時秉承“修舊如舊”的概念,將歷史保護建築與商業有機的融合。如Prada與榮宅將品牌展示融入歷史保護建築,Z-Hotel與沙美大樓將歷史保護建築中的商業業態得到創新。無論是“煥活”爲開發商的商業運營空間,還是品牌端產品與活動的展示地。我們將共同期待上海更多未被挖掘的老舊建築可以被激發其潛在的價值,並以煥新的商業面貌呈現給消費者。

戴德樑行華東區董事總經理黎慶文也同時表示,未來上海商業將以線上與線下融合發展的模式展開,而實體店將不再是單純的銷售場所,還將成爲消費者體驗、品牌形象展示、售後服務等多種功能的綜合體,勢必成爲線上線下融合的重要載體。總體而言,以信息化應用爲支撐,依託“線上平臺+線下載體”兩大消費陣地,線上線下雙向發力,通過拉動商流、聚集客流、活動引流、擴大需求、加速週轉、拓展渠道,打造消費流量引力場,提升消費集聚和增值效應。

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上海大宗交易成交放緩,投資型買家藉機入市

三季度,上海大宗交易市場共收錄21筆、共計162億元成交,金額同比下降34%、環比下降33%,成交有所放緩。

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物業類型方面,因中糧海景壹號和寶龍公寓的帶動,公寓/住宅以56.4億元、35%的市場佔比躍居首位,辦公/研發辦公則暫退居第二,但考慮到上半年其基礎雄厚,不排除全年成交統計中辦公/研發辦公重回第一的可能。

關於買家類型,有一個微妙的積極變化,投資型買家發力明顯、佔比大幅提升,2022、2023上半年上海大宗交易市場投資型買家佔比分別爲65%、59%,而2023第三季度這一數字飆升至87%,漲幅明顯。自用型買家佔總成交額的13%,其中又以消費類和專業服務類較爲活躍,二者佔到自用型買家成交總額的半數以上。

關於內外資佔比,2023開年至今上海大宗交易市場內外資基本維持在二八開的態勢,第三季度外資買家成交銳減至4%,內資買家佔比升至96%,爲歷史最高點,成爲上海大宗交易市場主力軍。

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展望四季度,戴德樑行華東區資本市場部執行董事盧強提出以下預測:

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1. 辦公大宗市場繼續調整,資本化率出現上升趨勢,賣方價格預期將進一步降低,市場存在抄底機會;

2. 市場將繼續延續以內資買家爲主導的市場格局,預計四季度外資買家依然表現偏弱;

3. 作爲新崛起的另類資產,長租公寓望四季度仍將是機構投資人最關注的資產類別之一;

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4. 消費類基礎設施REITs申報工作正如火如荼地進行,四季度或將出現成功發行案例,零售類資產會吸引更多投資人目光;

5. 隨着住宅政策的預期變化,住宅整棟資產重新受到市場關注。

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預製菜冷鏈需求旺盛

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預製菜產業發展迅速,其保鮮及便利性受餐飲行業及消費者喜愛,預製菜市場需求旺盛。預製菜食品產業爲保證產品新鮮度,對冷鏈存儲條件要求較高。多溫區綜合型冷鏈園區的進一步發展,滿足各類預製菜食品的存儲要求,保障預製菜存儲的效率及品質。預製菜食品產業佈局持續擴張,對多溫區綜合型冷鏈園區的需求呈現旺盛態勢,預製菜將成爲冷鏈的主要去化力。

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華東高標倉庫整體表現平穩

三季度,華東高標倉庫租賃市場需求依舊整體表現平穩。其中,上海市高標倉庫市場租賃需求整體表現積極,平均租金環比微漲0.8%至49.5元/平方米/月,市場空置率環比微降0.8個百分點至9.8%。江蘇省高標倉庫市場主要租戶仍爲電商、快遞快運,製造業需求上升,平均租金保持穩定爲34.4元/平方米/月,市場空置率環比上升2個百分點至16%;安徽省高標倉庫市場平均租金環比微降0.6%,至27.8元/平方米/月,空置率環比上升0.6個百分點至14.0%;浙江省高標倉庫市場主要去化力爲電商、快遞快運,平均租金微升0.5%至35.4元/平方米/月;空置率環比上升1.5個百分點至19.9%。

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戴德樑行中國區產業地產部董事總經理蘇智淵表示,華東區域租賃市場整體租戶結構穩定,製造業、電商及快遞快運爲主要租戶。本季度租戶擴租較少,部分項目出現大租戶退租及租約到期後不續租的現象。上海、蘇州等部分地區物流園區受政府稅收嚴苛要求影響,高稅收高產值的租戶如製造業類更受園區青睞。由於市場供應量較大,租賃問詢表現平淡,導致華東整體市場去化緩慢。

本文源自觀點網

《寶可夢GO》新功能「小隊合作」上線 組員能離多遠公開!

《寶可夢GO》新功能「小隊合作」上線 組員能離多遠公開!

記者蘇晟彥/臺北報導

《寶可夢GO》(Pokémon GO)17日再度推出新功能,一直秉持着希望玩家踏出戶外探索世界、讓關係更緊密的Nitanic,這次將推出「小隊合作」(PARTY PLAY)功能,在功能正式上線之前,也邀請媒體聯訪解密整個開發的理念。

小隊合作是這一次(17日)《寶可夢GO》推出的新功能,玩家將能以4人爲單位,組成一個小隊一起進行冒險,但在接受訪問的時候,官方則表示雖然是以QRCODE、數字代碼的方式組隊,但實際上還是希望小隊組成在同一個地理位置(距離大約爲同一個公園),當與召集人太遠時,就會離開隊伍。

而小隊組隊的時間限制爲1小時,當結束時就必須重新組隊、重新挑戰,而目前暫時沒有規劃小隊競爭相關的內容,但官方也語帶保留強調,目前都是保持開放態度,之後如果玩家反應熱烈,或許有些小隊戰、排行榜競賽就會出現。

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針對「小隊之力」這個會增加傷害的設計,兩個人以上纔有辦法使用,當人越多時「小隊之力」累積的速度也會越快,但攻擊力仍是原本的兩倍,不會因爲人數而變高;而目前也是設計4人組隊,未來會不會增加不能確定。

小隊合作(PARTY PLAY)功能介紹

如何開始小隊合作 1. 開啓Pokémon GO,並瀏覽你的個人檔案。 2. 點擊新的小隊合作標籤。 3. 點擊「建立」。 4. 接着會收到收到數字代碼或是二維條碼,可分享給周遭最多3位訓練家。 5. 點擊「開始」即可遊玩!

加入小隊1. 開啓Pokémon GO,並瀏覽你的個人檔案。 2. 點擊新的小隊合作標籤。 3. 點擊「加入小隊」,掃描小隊長的二維條碼或手動輸入數字代碼。 4. 等待小隊長開始小隊合作!一旦小隊合作模式開始,你就會被導回地圖頁面。

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小隊挑戰* 一同努力完成**小隊挑戰**! * 成功組隊之後,將有彈出式視窗詢問小隊希望接受哪一個小隊挑戰。 * 小隊挑戰的內容各有不同,從轉寶可補給站的轉盤、參加團體戰到捕捉寶可夢等都有。什麼樣的挑戰等着你和你的小隊呢? * 完成小隊挑戰,獲得遊戲內獎勵!

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小隊之力* 和你的小隊一起參與團體戰,可解鎖新加碼內容:**小隊之力**。小隊之力可使你下一次的特殊招式傷害加倍,只要使出一般招式就能累積。 * 小隊人越多,小隊之力就累積得越快!

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活動總覽* 在個人檔案裡的小隊合作標籤可以查看小隊進度和活動細節。 * 小隊的活動總覽包含以下項目:寶可夢、投球數、冒險、對戰和其他內容。 * 將你最愛的活動加到我的最愛,就可以在活動總覽裡的「我的最愛」裡快速瀏覽喔。

獨家「伊布」主題T恤等着你和你的小隊! 在全新特殊調查「小隊合作限時調查」中,訓練家可以獲得獨家「伊布」主題T恤。你的小隊能夠蒐集到「伊布」、「水伊布」、「雷伊布」和「火伊布」全部四款嗎?

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分享你的小隊 小隊合作模式結束後,你會收到你專屬的圖表式活動回顧,上面還會展示你與朋友的虛擬角色喔!別忘了用主題標籤和我們分享你的小隊合作遊玩時光。

杭州限購範圍縮小 調整爲主城區四區

杭州限購範圍縮小 調整爲主城區四區

昨日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱《通知》),從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地產市場秩序等方面進一步完善房地產市場調控。

取消“須符合住房限購政策”限制

《通知》明確優化住房限購政策,將杭州市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房;非杭州市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的,在杭州市限購範圍內限購1套住房。

此外,對參與該市限購範圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。

《通知》明確加強住房信貸支持力度,由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制,研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的,二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

此外,新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選後放棄選房、購房的,不再限制購房意向登記。根據限購政策調整,還將相應優化無房家庭認定條件。

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帶動購房需求釋放增加

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諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,從杭州本次政策優化調整的主要內容來看,將對樓市信心的提振具有一定的積極影響。其中,限購範圍的縮小,則意味購房選擇範圍的擴大,符合購房條件的羣體增多,進而帶動購房需求的釋放增加,有利於促進樓市成交,提振區域樓市活躍度。此外,住房公積金貸款購買二手住宅,二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至70年,此舉有利於住房公積金的高效使用,同時也將在一定程度上緩解住房壓力,對提振二手房市場活躍度具有積極意義。

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從近兩月重點二線城市陸續鬆綁限購政策來看,武漢、合肥、濟南、青島、無錫等多城全面放鬆限購政策,杭州本次新政的重點調整內容則在於將限購範圍由9個城區調整爲主城區四區。據諸葛數據研究中心不完全統計,今年以來,截至10月16日,杭州(含區域及部分街道)進行了12次政策優化調整,在全國範圍內屬於政策優化較爲頻繁的城市。

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期待該政策對樓市起到提振效果

結合杭州今年以來的樓市表現來看,新房、二手房復甦持續力相對不足,尤其是進入二季度以來,下行趨勢較爲明顯,其中,新建商品住宅成交自4月份起連續下降5個月,儘管9月份止降回升,但單月成交量仍低於去年同期三餘成。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年9月杭州新建商品住宅成交6104套,環比上漲20.1%,同比下降31.6%。與此同時,從諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數來看,9月杭州情緒指數爲-0.76,處於觀望區間低位水平,價格上漲動力偏弱。

關榮雪認爲,整體來看,杭州當前樓市整體復甦動力仍然不足,持續優化購房政策是合時宜的舉措。由於杭州本身需求較爲旺盛,樓市具備一定的韌性空間,同時人口流入增加潛在購房需求等,期待本次限購政策的適度鬆綁將會起到一定的提振效果。

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文/本報記者宋霞

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耗時三年開發,由臺灣遊戲開發團隊「玻璃心工作室」製作的橫向卷軸動作遊戲《守夜人:長夜》終於在今10月15日正式上架,同步登上Steam與Swtich平臺。

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《守夜人:長夜》啓發自動作遊戲《鹽與聖所》,融合魂系、惡魔城等經典要素。故事敘述主角「守夜人」蕾拉,在長夜籠罩、怪物橫行的村莊中,找尋失蹤的妹妹黛西,並嘗試將希望的曙光帶回故鄉。遊戲以受詛咒的小鎮「梅耶鎮」爲舞臺,蕾拉將可操作四種不同種類的武器,搭配投擲武器與法術來與怪物戰鬥,同時必須在遊戲中深入進行探索,找尋道具、解開任務、打敗隱藏的 Boss。

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有趣的是,官方上週還加碼宣佈與《鹽與聖所》展開合作連動,除了《鹽與聖所》的製作人 James 會客串登場外,玩家還可以遇到《鹽與聖所》中的怪物,並取得特殊武器。另外,只要在Steam上擁有《鹽與聖所》的玩家,在《守夜人:長夜》發售起一週內,購買《守夜人:長夜》就可獲得9折優惠。

银行人员透露:今明两年,最好不要随便存定期,有3个原因很扎心

PC版也可購入數位豪華版,內含音樂原聲帶與美術書,遊戲中的音樂由芬蘭死亡金屬樂團Whispered的吉他手Jouni Valjakka一手製作。

《守夜人:長夜》目前已正式上市,售價500元,目前上市促銷有9折的優惠。

本週房產熱話/買房好難!北市想買房得不吃不喝15年 想在法拍市場撿便宜首選「中南兩都」市價打5折

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有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖/本報資料庫

內政部公佈今年第2季房價所得比爲9.82倍,季增0.1倍,年增0.13倍,等於全國民衆要買房,平均要將近十年不吃不喝,壓力仍是沉重。

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而受到打炒房影響,今年第四季北臺灣不少指標新建案登場,但房市專家表示,全年北臺灣住宅推案仍跌破兆元大關,創下六年新低。

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究竟本週還有哪些房地產大事,有房子【本週房產熱話】帶你一次看!

📍房市回溫了?專家揭真相:數據虛胖、買氣創7年新低

今年臺灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令等多重利空下,六都前九月的建物買賣移轉棟數僅年減一成,而且,最近三個月六都建物移轉量全部出現年增,許多業者大喊買氣回來了,但真實狀況真是如此嗎?

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冬令進補食材「黑麻油、白麻油、香油」差在哪? 脾虛人要少吃!

📍打炒房?北臺房市今年推案恐跌破兆元 探六年低點

住展雜誌調查,今年第4季北臺灣有不少指標新建案規劃登場,合計新推案量破2,000億元。但房產專家表示,今年前九月北臺灣純住宅新推案量不到7,000億元、年減22.1%,即使第4季指標新案傾巢而出,今年全年北臺灣住宅推案仍恐跌破兆元大關,是近六年新低。

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2023年法拍成屋單價與實價比較。資料來源/住商機構

住商機構企畫研究室依據內政部資料,統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較,六都中,臺中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大,相當於打了5折,臺北市價差最少,法拍均價比實價低不到1成。

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《其他股》客户强拉货 威宏Q2转盈创6季高

📍臺北市含金量最高商圈在這 每坪租金逾5千元佔比近4成

店面租金通常可判斷一個地區的消費力強弱。永慶房屋盤點臺北市12行政區店面租金實價登錄,每坪租金在3,000元以上,以大安區佔比達58%最高。不過,值得注意的是,若觀察每坪租金5,000元以上,以萬華區佔比最多,達36.8%。

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西安为103名党员干部澄清正名

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內政部今(11)日表示,雙十連假前夕無預期發動中央地方預售屋聯合稽查,是平均地權條例修法後首波聯合稽查。圖/內政部提供

安全是最大的豪华,比亚迪在信息安全领域再次发力

928檔期剛過,內政部表示,雙十連假前夕無預期發動中央地方預售屋聯合稽查,是平均地權條例修法後首波聯合稽查,共稽查56個案場,未發現違規換約及炒作情況,違規業者主要是違反紅單約定內容、廣告引人錯誤之虞等。

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📍不畏打炒房!新竹穩居全臺第2高房價

散装航运强势压货柜 裕民、中航亮灯涨停

近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下,房價直漲,甚至大幅超車新北市,根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第2季的中位房價爲1700萬元,穩居全臺第二高的都會區,且領先新北市已經達到8季的時間。

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買房示意圖。 圖/ingimage

內政部公佈今年第2季房價所得比(又稱購屋痛苦指數),全國民衆買房平均要近十年不吃不喝,六都皆呈微幅上升,其中臺北市民衆更要超過15年不吃不喝才能買房。對照房貸負擔率來看,民衆購屋負擔微幅加重。

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通過測算,2022年全市居住房屋平均租金水平爲26.7元/月·建築平方米。

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河東區

文心雕龙

河北區

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台南5月2日法拍會 永康全新電梯公寓2拍底價640萬

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武清區

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圖/任天堂

派對同樂又有新遊戲可以玩啦!任天堂本家派對遊戲《1-2-Switch》續作《Everybody 1-2-Switch!》在 6 月 30 日正式於 Nintendo Switch 上推出。有別於前作僅能兩人面對面遊玩,這次的《Everybody 1-2-Switch!》擴大到百人連線混戰,使用手機連線就能直接開玩!

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遊戲分成用 Joy-Con 模式遊玩以及手機模式遊玩,分別支援 8 人、100 人同樂。《Everybody 1-2-Switch!》會將參與的玩家分成兩隊進行比賽,小遊戲種類衆多,可以根據需求來進行小遊戲的篩選,像是如果室內活動的空間不夠大,還能選擇無需進行位置移動也能遊玩的模式。

清仓式减持后,碧桂园服务总裁李长江撤退

《Everybody 1-2-Switch!》若是選擇手機模式遊玩,只要有買本體遊戲,就算沒有加入任天堂會員也能同樂,大大降低了連線遊玩的門檻。

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權色官途

實況主魯蛋近期也在直播中邀請觀衆一起同樂,觀衆各種創意 ID 齊聚一堂,「桐生一馬」、「傑哥」、「NONO」等人都來參與遊戲。其中有一關需要拍攝利用身邊物品拍攝指定顏色的關卡,第一名網友 NONO 就拍攝了明星 NONO 身穿相同顏色衣服的畫面,讓魯蛋忍不住放聲大笑,直呼「救命」。

中医也开挂 匆匆术法

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英國獨立遊戲工作室 Sunscorched 今(28)日以搶先體驗模式在 Steam 免費推出第一人稱驚悚生存遊戲《陰暗氛圍:急診室》(暫譯,Negative Atmosphere: Emergency Room),本作爲開發中的第三人稱恐怖射擊遊戲《陰暗氛圍》的獨立序章,讓玩家試玩「教程」與「驗屍」兩部分玩法,計劃維持讓玩家免費遊玩,提供 11 個 Steam 成就。

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圖/Sunscorched

特殊能力抽獎系統

《陰暗氛圍》最早於 2019 年發表,當時因畫面跟玩家設定都很像《絕命異次元》聲名大噪,當時《絕命異次元3》賣太爛、開發商 Visceral Games 被 EA 解散,《絕命異次元4》沒有未來,《陰暗氛圍》被視爲這款恐怖生存名作的精神續作,除了故事設定在爆發屍變得 TRH Rusanov 太空船上,第三人稱過肩視角也相似。

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圖/Sunscorched

如今隨着《卡利斯托協議》《絕命異次元 重製版》相繼推出,Sunscorched 工作室不落人後,決定跟上恐怖生存遊戲復興浪潮,讓玩家儘快玩到《陰暗氛圍:急診室》,本作讓玩家擔任 Rusanov 船上的醫療官 Edwards,可以用 X 光、雷射光解剖並分析屍體,採集樣本找出死因。

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圖/Sunscorched

警告 PV部分剖屍畫面可能引起不適

圖/Sunscorched

Sunscorched 系由 8 人全職團隊聯手部分自由開發者組成,《急診室》將作爲《陰暗氛圍》故事楔子,娓娓道來屍變怪物的來歷,透過 UE5(虛幻引擎5)呈現,開發團隊預計在未來 9~12 個月內都會持續更新,導入更多新的可玩元素與系統,正式發售後也將獨立於遊戲本體開放免費試玩。

圖/Sunscorched

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沒開玩笑!馬斯克實現諾言讓「推特藍鳥Logo變柴犬」 狗狗幣狂吠飆漲30%

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圖/截取自推特、路透社

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你是否發現今天的推特(Twitter)有點不一樣?你印象中的「藍色小鳥」從推特首頁上消失,推特執行長馬斯克(Elon Musk)無預警宣佈推特 LOGO 變成加密貨幣「狗狗幣(DOGE)」的符號,但你絕對想不到的是「這並不是推特被盜」,而是馬斯克在 2022 年與推特用戶互動時開的一個小小玩笑「被實現了」。

「藍色小鳥」LOGO 過去代表着推特,但今早被狗狗幣頭相取代;馬斯克在推特宣佈自己實現過去向推特用戶所做出的「承諾」,早在他買下推特前,他曾於 2022 年 3 月時詢問粉絲「是否需要一個新的(社羣)平臺?」便有人鼓勵他「買下推特」,甚至有人開玩笑地向他許願「把藍色小鳥換成狗狗幣(柴犬)吧!」

這段對話發生後的 7 個月,馬斯克真的在 2022 年 10 月份買下推特,如今更實現當時粉絲的玩笑話─將藍色小鳥換成柴犬,馬斯克更自曬梗圖「柴犬(狗狗幣)開着車被警察臨檢,他將藍色小鳥的證件交給警察時宣稱『這是舊照片了』」,意味着正式宣佈推特 LOGO 變成狗狗幣,這看似「推特被盜」的結果來自馬斯克無極限地寵粉舉動。

小編實測目前網頁版推特已改爲狗狗幣 LOGO,但 APP 版無論更新前後皆還是舊版藍色小鳥 LOGO;由於馬斯克並未正面透露這項改變只是「寵粉」的短時間嘗試,或是推特的一大革新,因此暫時無法確定狗狗幣 LOGO 是否真正取代藍色小鳥、成爲推特新 LOGO。

推特 LOGO 被換成柴犬,使得狗狗幣價格週一(3 日)在過去 24 小時內飆漲逾 30%(截至出稿前);但根據《路透社》報導,自詡爲「狗狗幣之父」的馬斯克日前才被投資人集體控訴「故意哄擡狗狗幣價格」,遭求償 2,580 億美元,但目前馬斯克已提交文件向法官要求駁回這起訴訟案,他更諷刺這些求償的投資人根本是在「幻想」。

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《葬送的芙莉蓮》感溫馬克杯讓人胃痛? 倒入熱水「特定角色」會消失

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圖/山田鍾人・アベツカサ/小學館/「葬送のフリーレン」製作委員會

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《葬送的芙莉蓮》推出感溫馬克杯!倒入熱水杯身就會出現變化,不過其中似乎暗藏一點惡趣味,使用時有機會讓人產生「胃痛」效果!?

芙莉蓮官方 X(舊稱推特)於昨(10)日宣佈周邊感溫馬克杯開放預購中,該款杯子印有勇者一行人,以及芙莉蓮冒險小隊的圖案。未倒入液體的情況下,兩團人馬都會以淡藍的顏色顯示於杯身。然而倒入熱水(或其他高溫液體)之後,勇者一行人竟然就消失了,還包括艾冉。

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那…那芙莉蓮、費倫,還有修塔爾克呢?將杯子轉一面之後會發現,這三個人還在。也就是說只有勇者 3 人組會消失。有鑑於欣梅爾跟海塔劇情剛開始沒多久就領便當,如此一個杯身變化有些形容角色死亡的地獄梗味道,玩梗之人還是官方。不過艾冉經過歲月的洗禮,人雖老但還活着,因此有粉絲爲艾冉抱屈,表示他還活着啊!

雖說不少人把人物圖案消失看作「死亡」,也有人解讀爲「世代交替」。隨着勇者成功討伐魔王,世界趨於安定。除了芙莉蓮之外,其他老戰友早已不再踏上旅程。如今陪着芙莉蓮冒險的,是費倫跟修塔爾克。若以這樣的態度使用馬克杯,或許就不會覺得胃痛了。

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《葬送的芙莉蓮》感溫馬克杯現已開放預購,含稅售價 3,300 日圓,預計 2023 年 12 月下旬依序出貨。

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VTuber 女子團體 hololive Gamers 組元氣向成員「麪包狗」戌神沁音今(8)日稍早在個人 Twitter 貼出一張維尼玩偶,但沒有留下任何文字,與前貼文也難以看出關聯,引起粉絲熱烈討論。

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「維尼」是由迪士尼公司購入同名兒童讀物《小熊維尼》版權,並經過重新繪製改編而成的卡通主角,與童書中的古典維尼不同,迪士尼版本的維尼熊穿上了紅色 T-shirt,不穿褲子。

不過,由於中國共產黨現任中央委員會總書記習近平的外表和體態被認爲與小熊維尼相似,自 2017 年以來被網路社羣揶揄爲維尼熊後,當局開始嚴厲審查相關內容,如今維尼一直是中國網友口中的禁忌。狗狗如此一貼也引起海峽兩岸粉絲關注,除了臺灣粉絲捏一把冷汗,中國翻牆使用 Twitter 的網友想必義憤填膺。

除了起爭議的部分,很多粉絲髮現這隻維尼的表情與狗狗如出一轍,貼上許多面包狗皺眉瞠目的神情:

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也有許多粉絲紛紛留言說沁音的維尼玩偶好可愛,觀察到這隻維尼的表情十分嚴肅,因爲卡通中的維尼個性憨厚,脾氣很好又溫溫吞吞的,「沒看過如此積極的維尼。」

圖/Twitter

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圖/Twitter

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也有很多人分享自己跟狗狗一樣喜歡小熊維尼,貼上維尼的可愛圖片:

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圖/Twitter

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Cosplay 玩家除了自行精心打造喜愛角色的服飾與配件,也可到全套商品專賣店購買,如安利美特 ACOS,開放同好試穿,還提供假髮、彩色隱形眼鏡等相關商品。

然而,日本一家銷售 Cosplay 服飾的線上店「桜の戀」,經營公司「楽栄」因爲涉嫌侵權與違反商標法,今年 6 月被起訴,消息震驚 COS 圈,不少粉絲深怕自己買到侵權的衣裝,並裝扮成 ACG 角色活動,會扯到法律風險,也有人擔憂若更多服飾店被取締,COS 圈將陷入黑暗(衣裝屋が全滅したら…終わり)。

圖/rakuei.jp

根據日媒 J-CAST 專訪東京あつみ法律事務所律師渥美陽子,她表示不太可能發生這種情況,雖然 Cosplay 是針對受版權保護的角色進行「改編」,重點在於觀衆是否能從裝扮感受到角色基本要素,但無論還原度如何,比例和臉部是完全不同的,人們很難完全變成角色的樣子,難以構成侵權。

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Cosplay 已成爲日本最具代表性的文化之一,日本 Cosplayer Enako就在 2020 年獲政府任命爲「Cool Japan大使」,外務省也支持舉辦Cosplay 活動,最近東京觀光大使名單除了 VTuber,還有馬來西亞知名 Cosplayer Hakken 八犬。

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然而,Cosplay 時常會從知名動漫作品的角色出裝,漫畫和動畫歸屬於作者的作品,受到版權保護,作品的「改編權」,如翻譯、編輯、改編或製作電影等,均由作者保留,Cosplay 服飾店被檢舉侵權後,難怪引起軒然大波。

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熟諳 Cosplay 文化的律師渥美陽子繼續補充,還原程度(再現度)較高的角色,反而比較容易侵犯改編權,譬如英雄戰隊或機器人等角色,不過版權有限制的部分,只要在個人或家裡等私人領域(私的使用)出裝,就沒有問題。

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「在 SNS 上傳 Cosplay 照片的行爲,並不屬於私人使用的範圍,所以是否出於商業或非營利目的並不重要,Cosplay 很少觸及改編權,但人們確實該警惕再現度高的 Cosplay。」

被扣押的非授權物品,包括《新世紀福音戰士》EVA的駕駛服(プラグスーツ )、《鬼滅之刃》部分角色的羽織、《東京復仇者》主角所屬不良集團「東京卍會」的特攻服等等。

圖/eva、一番賞

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桜の戀販售這些 ACG 角色服裝,多從中國或其他國家進口高仿產品,品質在 COS 圈口碑不錯,許多人都會直接買它們的服飾配件,進一步改良製作,因此都怕自己買了侵權的東西,改造後二度觸法。

同屬 あつみ事務所的律師鬆永成高表示,如果從 Cosplayer 的衣裝聯想特定作品或角色,「即便作品中的裝扮受版權保護,但將其從 2D 的平面形式,轉換成 3D 服裝往往會失去作品表現上的特徵,更別說原着帶有 CG 特效畫面。」

版權法保護的是動漫場景的具體表現,而非構成抽象的角色屬性和要素,Cosplay 不涉及侵權問題,那楽栄爲何會移送法辦?渥美陽子指出楽栄會被認定侵權,是因爲 EVA 駕駛服已經是藝術品的等級,還原度太高會出事。

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圖/eva、一番賞

官方授權的駕駛服是照訂單出貨,售價 55 萬日圓起跳,但楽栄經營的桜の戀販售版本,一件售價 27,500 日圓,損及作者與相關權利方版權。

另一方面,本案也觸及商標法,包括東京卍會、鬼滅蝴蝶忍、冨岡義勇、煉獄杏壽郎的羽織均已註冊爲商標,楽栄在日有庫存的事實,凸顯他們出於商業目的利用他人商標。只要用這些商標來營利(営利目的),誤導外界內容或商品的服務來源,都會觸犯商標法。

圖/鬼滅之刃

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事實上不少 Cosplay 服飾或周邊是經過官方許可生產的,但服裝種類跟價格、尺寸、數量有限,很多 COS 同好都會自己打造,或是選擇非官方授權但品質上乘的服飾,本次桜の戀被告,很多人也訝異他們的產品是盜版,因爲做的實在太精美。

圖/rakuei.jp

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秋季房交會共發放2941張購房消費券 成交商品房620套

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水母網10月7日訊(YMG全媒體記者 楊健 通訊員 張玉華)“十一”期間,我市舉辦了2023煙臺秋季房交會。記者從市住建局獲悉,爲期3天的房交會共成交620套商品房,成交金額6.37億元;家裝配套產品現場成交及意向1.2億元。展會上共發放購房優惠券2941張,優惠額度達1470萬元;企業優惠額度達2520萬元。

本次房交會共集納了全市30餘家實力房企66個品質樓盤參展,涵蓋高層、洋房、商鋪等全類型優質產品。目前,2023秋季房交會線下展示已結束,線上房交會將延展到12月31日。住房消費券發放活動也將持續到12月31日,第二批將於11月發放2000張,第三批將於12月發放1000張。

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江南街頭甩尾!《跑跑卡丁車:飄移》全球季前賽上線 登入就送「中學生痞子妹」

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NEXON 旗下《跑跑卡丁車》IP 系列新作《跑跑卡丁車:飄移》全球季前賽於今(12)日正式登場,官方將以全球玩家爲目標開始營運,繼承了《跑跑卡丁車》並強調搭載 4K UHD 高畫質與 HDR(High Dynamic Range)技術、杜比全景聲(Dolby Atmos)音效,提供生動感的賽車體驗與沉浸效果。

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本作還加入能夠打造專屬車輛的塗裝(自訂)功能,滿足全球玩家的多元需求,遊戲內容上繼承了原作《跑跑卡丁車》的樂趣和卡丁車賽車系統,在保留復古情懷的同時,也引入了使用 Unreal Engine 4 的新一代畫面、改良的遊戲系統和全面的跨平臺遊玩及跨平臺進度功能。

圖/《跑跑卡丁車:飄移》

Quartetto

《跑跑卡丁車:飄移》即日在臺灣、韓國、日本、北美等全球各個地區推出季前賽,玩家能夠搶先在 PC 與手機雙平臺與世界各地的玩家進行賽車實力的對決。官方也將會在正規賽季開始後,將加入 PS4、 Xbox One 平臺支援。

圖/《跑跑卡丁車:飄移》

在《跑跑卡丁車:飄移》季前賽中,玩家能夠在以韓國江南站爲背景的原創賽道「世界江南街賽道」等共 30 種賽道進行遊戲。同時,可以見到《跑跑卡丁車》IP 的人氣代表角色「藍寶」、「困寶」、「布羅帝」等以更加俐落的外型登場,還能搭乘「舒適」、「泰坦」等各具特色的賽車進行刺激的競速。

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圖/《跑跑卡丁車:飄移》

爲紀念全球季前賽的開啓,官方將贈送全體玩家「中學生痞子妹」角色,且登入遊戲時將會提供平臺特典車輛與角色,即日起至 1 月 12 日~1 月 25 日登入遊戲簽到還有新車輛「銳翼」與車牌等豐富獎勵等你拿。除此之外,臺灣玩家還有特別「跑跑遊世界-車隊召集令」活動推出,玩家只要完成活動中指定的任務就有機會抽到韓國雙人行機票(含五天四夜住宿以及樂天世界門票)。

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哈囉你好,我是亞倫Aaron,遊戲介紹的時間又到啦,這次介紹的遊戲類型也是很多人相當愛的Roguelike類型遊戲,同時也是Steam上極度好評的遊戲,名稱爲《For the King》中文翻譯爲《爲了吾王》。這款遊戲是結合桌遊和Roguelike類型元素的策略RPG遊戲,畫風相當不錯,遊戲內容也相當豐富,讓我們一起來看看這款到底是甚麼樣的遊戲吧!

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遊戲特色

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遊戲每一場的地圖、事件都是隨機產生的,每一場都會讓你有不同的感受,但是每一場同時都有着固定的主線任務。「探索」是遊戲中很大的一個元素,有許多的怪物、地點是要你「靠近」探索纔會出現,所以常常會有意想不到的事情發生,而這也是這款遊戲的特色。遊戲中在地圖中遇到的事件,戰鬥中的攻擊、技能、逃跑,以及其他許多行爲都是要看角色的「屬性」來決定「機率」,比如你要對一羣狼進行「伏擊」,其機率就會根據你的角色屬性「意識」來決定。充滿機率的設定讓整個遊戲的策略成分更多,同時也讓遊玩的時候會充滿驚奇跟歡笑。

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遊戲劇情

國王被一個不知名的殺手殺死。曾經和平的法汝轉眼間一切都變得混亂不堪丶頹垣敗瓦。在沒有任何退路下,女王陛下已經向所有公民提出絕望中的呼籲。她懇請各個公民團結一致,一起阻止即將到來的厄運浪潮。所以遊戲中會經過一連串的任務,完成任務後便要挑戰最終殺死國王的BOSS,所以遊戲的名稱取爲《爲了吾王》。

遊戲模式

遊戲模式目前已經更新到四種,分別是爲了吾王 、地牢掃蕩、 冰霜冒險,以及希爾德布蘭特的地窖,任何的模式都可以單機遊玩、本地遊戲、也可以在線合作。新手推薦先玩最基本的「爲了吾王」來熟悉遊戲的規則,難度有分爲三種,分別是學徒、熟手、大師,而新手建議選擇學徒,因爲這款遊戲的學徒難度就相當難了。

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遊戲角色

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遊戲一開始要選擇三名角色,初始可以選擇的角色有鐵匠、獵人、學者、吟遊詩人,透過在遊戲中收集「學問」可以再解鎖設陷者、賣藝人、草藥師、樵夫、僧侶、流浪漢。每個角色除了初始的屬性不同以外,技能也不同,比如鐵匠的技能是「固若金湯」,在遭到敵人攻擊的時候有機會觸發,觸發的時候可以抵免傷害,由此看來每個角色的特色都相當鮮明,組合也相當多變。

遊戲戰鬥

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在地圖中選擇戰鬥的時候,畫面就會切換到戰鬥的場景。戰鬥是採取「回合制策略」的形式,行動順序是看角色的屬性「速度」,畫面上方可以看的到行動的順序,但是無從得知怪物會採取什麼行動。

戰鬥需要考量的因素非常多,除了上面提到的「機率」與「順序」以外,遊戲中也有相當多的「增益效果」與「減益效果」,比如燃燒、困惑、麻痹等。另外也要考量到裝備的「耐久度」以及「消耗品」的運用。這個部分可以到主選單的地方,按「選項」 再按「幫助」,上面就有列出各種資訊,可以幫助你更快了解這款遊戲的玩法。

學識商店

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遊戲中有一個很重要的東西叫做「學問」,也就是這款遊戲「資產堆疊」的要素。學問是你在遊戲中唯一可以留下來的東西,通常是過完地洞或是擊敗災厄(小BOSS)的時候獲得。學問可以在「學識商店」解鎖地點、角色、物品、遭遇、自定義角色,解鎖後的場次都可以運用。「地點」和「遭遇」就是你在探索的時候會出現的互動事件或物件,「角色」就是之前提到的設陷者、賣藝人、草藥師、樵夫、僧侶、流浪漢。「物品」也就是遊戲中的裝備,也是比較推薦優先解鎖的部分。「自定義角色」也就是所謂的Skin,粹就是外觀的變化。

遊戲初期建議以收集「學問」爲主,儘早解鎖一些物品和事件,才能降低遊戲難度來達到快速通關的效果。

總結

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從畫面、遊戲性等多方面來看,這款無疑是一款相當優質的遊戲,但是有一個比較需要思考的點,就是這款遊戲對於部分的人來說,會覺得比較適合和朋友一起玩,相信確實有很多玩家因爲沒有人一起玩而沒有玩的動力。但是實際上這款遊戲自己一個人玩才能夠體驗更多的「策略」元素,和朋友玩的話比較像是「娛樂」大於策略的感覺,所以這個部分也就因人而異,像我自己就是比較偏好玩策略,所以自己玩的時間還是有好幾十個小時。如果你喜歡Roguelike、策略、桌遊、冒險這些遊戲元素,這款遊戲相當推薦可以買來玩玩看喔,但是如果你對於這些元素沒什麼興趣,除非是跟朋友一起玩,不然還是繼續觀望比較好喔~

美国房贷利率持续上升恐影响房市买气

這次的分享就到這邊囉,我的Youtube頻道會持續出關於遊戲的介紹、教學、攻略的影片,有興趣的人記得訂閱哦,我們下次見,ByeBye!

2023陝西“高考狀元”誰上榜?“學區房”內卷時代什麼時候會來?

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獨立觀點,靜觀西安樓市。

板塊分析,避免霧裡看花。

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十年寒窗無人知,一朝問鼎天下知!2023年陝西省高考狀元名單公佈。

“望子成龍,盼女成鳳”是所有家長們的夙願,此時此刻學生和家長們的內心肯定是非常激動的。

另外還有消息港務區鐵一中陸港中學2023年首屆高考,理科最高分696分,全省第82名,文科最高分645分,全省第113名;2023屆學生全部上線一本,一本率100%。

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這對於附近樓盤是絕對有利,畢竟憑藉這次高考把“名校”給坐實了,後期房產價值必然會迎來升值。

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在西安爲了教育買房的人羣不在少數,教育名校是所有購房者的軟肋;樓盤與學校的關係非常微妙,凡是項目旁邊有名校的樓盤銷售情況都不會太差;有些樓盤本身銷量低迷,但只要“名校落地”立馬就能“搖一搖”。

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最近《2023年西安市義務教育學區劃分方案》發佈,高新CID板塊炙手可熱的高新第三十一小學(高新一小分校)學區劃分,把中海學仕裡、中建悅廬學府兩大“在售”樓盤納入了學區範圍。

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這也就意味着“樓盤與名校”的關係已經從“暗示”變成了“明示”,彷彿又回到了10年前那個捆綁學區、學位賣房的西安樓市。

爲了整治樓市亂象2018年西安市房管局、教育局、工商局曾聯合發佈了《關於禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》。

由此來看西安樓市似乎在嘗試打破一些“禁忌”,當然如果能把政策長久貫徹執行下去,在項目交付後學區不變更、調整對於西安的買房人也算是利好,能夠在買房前“判定學區”會讓大家買的更加放心。

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不過“樓盤捆綁學區、學位”是西安發展的窗口期,樓市蓬勃向上,在外來人口大量涌入,教育資源相對緊缺的時候。

隨着5年多時間各個區域學校新建、擴建截止2022年西安市幼兒園2005所,比上年增加18所;小學1174所,比上年增加4所;初中349所,比上年增加15所;普通高中 168 所,比上年 167 所增加 1 所,增幅 0.60%。

同時各個新區、樓盤配建的幼兒園、中小學建設仍在繼續,未來數量還將連年遞增,與此同時“名校+”工程仍會持續推進……

比如6月份長安區舉行教育局與西安交大教育管理集團舉行教育資源戰略合作簽約,並與中糧大悅城控股簽訂合作協議,由此也可以判斷西部大道中糧大悅未來城的預留教育用地會是“交大系”。

截至2023年西安全市共組建“名校+”共同體928個,教育集團101個,市級“名校+”共同體332個,惠及學生120餘萬人,是西安政府爲“教育公平”作出的巨大努力,功在千秋,不可否認。

回到購房本身,項目周邊教育配套必不可少,而能識別好壞的途徑就是“名校品牌”,特別西安的“五大名校”更是錦上添花;未來如果自己房子學區內也能出個“狀元”,那房產價值體現自然不同,這其中有賭的成份。

但如果是投資羣體,還是需要對未來教育發展趨勢有一定的判斷。

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比如最近《2022年西安市教育事業(基礎教育和職業高中)發展統計公報》和《2022年陝西省教育事業發展統計公報》發佈,筆者注意到了一些數據上的趨勢變化。

2022年陝西全省的幼兒園8028所,比上年減少198所,下降2.41%;學前教育入園幼兒384003人,在園幼兒1325550人,比上年減少47913人,下降3.49%。同時下降的還有小學招生482716人,比上年減少5873人,下降1.20%。

再把目光放回到西安市範圍,西安市幼兒園招生人數的最高峰值在2020年達到了15.46萬人;之後2021年數據開始下滑,減少了5000人,下降3.2%。到了2022年入園幼兒數量大幅下降,從2021年的149599人減少到了23058人,縮減到了126541人,降幅高達15.41%,回到2019年的水平。

西安的小學招生人數比2021年的158264人增加 7764 人達到166028人,增幅4.91%;按照幼兒園招生數據推算2023年應該會達到“最高峰值”。

通過數據可以明確的判斷,教育需求在未來會逐漸減弱,家長們的焦慮會得到緩解加歸理性,這也意味着“學區房”的內卷時代大概會在2-3年後逐漸顯現出來。

當然買房是個綜合性的考量,教育只是其中的一個維度,大家還是需要從多個方面考慮。

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鋼彈新作《GUNDAM EVOLUTION》公開 介面神似《鬥陣特攻》掀熱議

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萬代南夢宮今(15)日發表鋼彈系列免費多人線上 FPS 新作《GUNDAM EVOLUTION》。

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《GUNDAM EVOLUTION》主打 6 對 6 多人對戰,目前主要玩法以據點佔領爲主,已公開的機體有 RX-78 初代鋼彈、吉姆狙擊型 II、薩克 II、沙薩比等 12 架經典鋼彈。

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每臺鋼彈各自皆有 3 項專屬技能跟大招,血量也會依據角色定位而有不同。

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雖然貴爲鋼彈系列新作,但 UI 介面、角色動作跟技能配置,都有《鬥陣特攻》的影子,反成發表另類焦點。

不少日本網友拿《鬥陣特攻》的遊戲畫面來比對,還有人直問「難道鋼彈要搞的電競其實就是《鬥陣》嗎」。

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《GUNDAM EVOLUTION》本月 17 日會舉行線上直播節目,屆時整體玩法應該會更清楚,另外預計在 8 月 8 日跟 9 日兩天展開封測,限日本地區玩家參與。

《勝利女神:妮姬》也是小黑子?廣告動作似「雞你太美」 網:本挺喜歡妮姬的

《勝利女神:妮姬》也是小黑子?廣告動作似「雞你太美」 網:本挺喜歡妮姬的
絕代 名師

圖/Shift Up、愛奇藝

《勝利女神:妮姬》也是小黑子?近期一段妮姬 YouTube 廣告,由於影片中一個動作神似迷因「雞你太美」,因而在社羣間流傳。

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《勝利女神:妮姬》自從夏季活動開始,明顯能感受到投入更多預算在宣傳上,不時會被推播到最新版本有關的廣告。相關行銷作業在日版也沒怠慢,用官方過去釋出的 MMD 模組製作宣傳短片。

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短片裡,阿妮斯的 MMD 模型跟着有些電音的配樂舞動,背景則打上「一起來玩吧」(遊びしちゃおー)、「啊,指揮官大人,你來啦」(あ、指揮官様、來たのね)之類的廣告詞。一陣舞蹈之後,鏡頭切到實機戰鬥畫面,最終以阿妮斯的爆裂動畫收尾,並強調遊戲是「展現武裝美少女背影魅力的 RPG」。

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重點來了,阿妮斯的舞島動作雖然不是模仿「雞你太美」,但其中一段的背影仍舊飄出迷因舞的味道。正因如此,廣告成了玩梗的目標,迷因般的片段被網友截圖下來,開玩笑表示「本來挺喜歡妮姬的」、「姬妮太美」、「美態妮姬」。

這已非《勝利女神:妮姬》第一次有廣告引發社羣討論,過去泰國版的真人宣傳片就遭抨擊醜化玩家。另外,也有針對海外玩家的免洗手遊風影片。

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先前因應社羣平臺審覈的夏日活動和諧版廣告也一度引起注意,原本膚色面積超大的泳裝阿妮斯直接穿上洋裝,官方爲此特別附註遊戲內的立繪會跟影片展示不同,以防產生誤會。

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小叔子借房子居住,剛花18萬裝修好,嫂子就賣了:真當是你的了?

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導語

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人要善良,但善良必須有鋒芒。善良不是一味地退讓和委屈求全,而是有原則,有底線,敢於表達自己的意見和想法。對於不合理的要求,要果斷拒絕。不要因爲善良而變得懦弱,讓人得寸進尺,自己受人欺負。

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家家都有一本難唸的經,利益也會讓親人之間矛盾橫生。小叔子借房子居住,剛花18萬裝修好,嫂子就賣了:真當是你的了?這到底是怎麼一回事?讓我們來聽聽劉女士是怎麼說的。

以下來自於劉女士的自述

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罗永浩的“债”,还没还完?

我叫劉瑩,今年剛好30歲,嫁到這個家已經有6年的時間。我當初並不計劃這麼早結婚的,那時我意外懷孕,我捨不得腹中的孩子,於是在該奮鬥事業的時候結婚,成爲一名家庭主婦在家相夫教子。女人結婚之後,婆家纔是自己的家,可我覺得他們都沒把我當家里人。

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大家都知道,男婚女嫁,各地都有男方給女方彩禮的習俗。當時準備婚禮的時候,公婆竟說我們結婚倉促,家裡沒有準備,又要辦婚姻,反正孩子都有了,都是一家人,彩禮有沒有都一樣。我不在乎彩禮的多少,但沒有又是另一回事,讓我覺得自己嫁得有點隨意,沒有受到重視。

跟 我 回 家

當時我鬧了點脾氣,婆家人竟說我沒有人情味,眼裡只有錢,不識大體。丈夫也跟我哭窮,說家裡不富裕,他的父母不容易,他答應婚後會對我好。在丈夫苦口婆心的勸說下,我這才接受了現實。我的父母心疼我,怕我嫁過去受欺負,就給我準備了套二房一廳的陪嫁房,讓我在婆家有底氣。

結婚之後的日子過得真是一地雞毛,我懷孕後辭職在家養胎,孕反厲害聞不了油煙味做不了飯,要麼是丈夫做飯,要麼出去吃。婆婆看我各種不順眼,覺得我不工作不賺錢,在家還什麼都不幹讓丈夫伺候我。坐月子時,婆婆各種給我氣受,爲了避免婆媳鬥爭,我把她請回了家,自己帶孩子。

无法瞒过鹰的眼睛

孩子上幼兒園之後,我重新回到了職場。我們夫妻靠着自己的打拼存下了一點積蓄,我的陪嫁房有點小,我們就買了一套更大的房子。我的陪嫁房本來留來出租的,這時小叔子卻說他要住進來。我當時是不情願的,收他的租金不好意思,不收又感覺虧,而且不想給他住時也不好開口趕人。

當時我的意見大致就是小叔子自己租房住,我的房子另有打算。可公婆一個勁地說我不懂事,就連丈夫這回也站到了小叔子那邊。面對一家人的壓力,我的意願就顯得無足輕重。最終,小叔子搬進了我的陪嫁房裡居住,而且從來沒有給過我一分錢房租。

小叔子談了個女朋友,已經到了談婚論嫁的地步,他沒經過我的同意,就自作主張把我的陪嫁房裝修了,用來作婚房。我得知此事非常生氣,他們一家人卻說我有房子住,這房子空着也是空着,也好小叔子結婚缺套房,就讓我把給小叔子住。碰上這種利益相關的事情,就算是親人之間都有理說不清。

碰巧,我的母親生了重病急需用錢手術。我手頭已經沒錢了,而房子是父母給我的陪嫁房,現在母親需要錢治病,賣房是最好的辦法。我沒找任何人商量,自己就把房子賣出去了。婆家一家人把我叫到家裡,看那陣勢是要跟我算賬。小叔子氣急敗壞指着我的鼻子就說,“我剛花18萬裝修的房子,你憑什麼說賣就賣了!”

我挺直了腰板,說話也是底氣十足,“這房子是我的父母給我的陪嫁房,上面寫的是我的名字。我想賣就賣,你管不着。給你住久了,你真當房子是你的了?”這場談判不歡而散,我堅信自己沒有做錯,是他們得寸進尺。我已經打算好了,賣房錢拿出18萬還小叔子的裝修錢,其他的給母親病治,還有剩的就給父母養老。

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我賣了房子,公婆對我意見很大,小叔子更是恨透我了。好在丈夫還算知情達理,他說我這件事不跟大家商量,做得不地道,但是房子是我的,賣了給自己母親治病也沒錯,他不會責怪我。丈夫說他會盡量去調和我和公婆及小叔子的關係,事到如今,我很感激他,不然我跟婆婆關係這麼糟,要不是他在意我我們也過不到今天。

結語

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人善被人欺,馬善被人騎,並不是所有人都值得你的善良。對於得寸進尺的人,能拒絕就別忍讓!雖是一家人,但你要明白,我幫你們是情分,不幫你纔是本分。學會拒絕,他們纔會明白,你是如此善良。劉女士懂得這個道理,守住自己的原則,沒讓婆家人騎到自己的頭上。只有讓婆家人知道自己不好欺負,將來的相處纔會保持距離和分寸,更利於家庭和諧。

沙發類型該怎選?挑對的沙發比挑貴的更重要!

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圖片來源:Pexels

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【撰文|莊雅筑 Wanda.資料、圖片來源|Pexels】

在選購沙發時,除了考量上述的尺寸標準外,還需要考慮使用者的習慣。

硬質的沙發對腰背的支撐力強,坐面回彈性好,非常適合長時間久坐,起身和坐下也比較容易。然而,需要注意的是如果過於硬,長時間坐下後可能會感到不適。

沙發挑選爲什麼這麼重要?

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挑選一款合適的沙發不僅僅是爲了生活舒適,還具有定位空間的功能。在家居佈局的規劃中,首先需要確定客廳的定位,而沙發的尺寸則決定了其放置方向。市面上有單人、雙人和三人坐的不同尺寸的沙發,長度分別爲100、180和240公分,深度大多在80至90公分之間。

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爲了讓客廳看起來舒適,建議沙發的長度與背牆呈現3:4的比例,這樣纔不會過於擁擠。沙發的靠背高度最好在80至95公分之間,這樣才能完全放鬆頭部,讓頸部得到放鬆。

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沙發挑選的重點是什麼?

舒適度:沙發的舒適度是最重要的考慮因素之一。應該試坐一下,確保座椅和靠背的軟硬度適中,並且提供足夠的支撐。不同人對舒適度的需求有所不同,因此要選擇符合自己偏好的沙發。

尺寸:沙發的尺寸應該適應你的空間,量取你要擺放沙發的區域,確定合適的長度和寬度,讓沙發不會佔據過多空間或者過於擁擠。

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設計風格:沙發的設計風格應該與你的整體室內風格相符。考慮沙發的材質、顏色和造型,使它能夠融入並提升你的空間美感。

品質和耐用性:選擇高品質和耐用的沙發,能夠長時間使用而不容易損壞或退化。檢查沙發的結構、材料和工藝,並查看評論。

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沙發挑選結語

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對於較軟的沙發,好處在於能夠貼合身體曲線,提供放鬆和舒適的感受。然而,每個人對於「軟」的定義和接受程度是不同的。如果沙發過於軟,支撐力不足,在長時間久坐的情況下可能對腰背或脊椎造成傷害,因此需要注意選擇合適的硬度。

在挑選沙發時,除了尺寸和硬度的考慮,還可以根據自己的個人喜好和家居風格來選擇不同的設計和材質。結合以上的考慮因素,找到一款舒適、美觀且符合個人需求的理想沙發,爲家居營造出更加舒適和宜人的氛圍。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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圖/hololive Production

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hololive 三期生兔田佩克拉今(23)日舉行「全人類兔化計劃 最終章突入」直播,期間邀請讓彩虹社 NIJISANJI 的藝人,以及大咖聲優兔化,最終也發表族長首場個人演唱會確定舉行的大消息。

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直播一開始,族長先找來船長寶鍾瑪琳進行頂上對決的餘興節目,兩人雙雙在過程中變成對方的模樣,作爲對決項目落敗的懲罰。後續團長白銀諾艾爾、桃鈴音音等人也來一起同樂。

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圖/擷取自 YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

社內的餘興節目過後,隔壁棚的彩虹社 VTuber 星川莎拉、夜見蕾娜、壹百滿天原莎樂美等人染上兔兔病毒,各個兔化變成佩克拉,模仿族長的說話風格共襄盛舉。

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圖/擷取自 YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

圖/擷取自 YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

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宏碁、華碩 營收勁揚兩位數

麻衣相师 桃花渡

有趣的是,不只彩虹社藝人受到感染,以《JoJo的奇妙冒險》、《涼宮春日的憂鬱》、《銀魂》等動漫作品配音出名的日本聲優「杉田智和」也加入兔化行列,模仿「こんぺこ」,還有那魔性的笑聲「哈↗哈↘哈↗哈↘」。

圖/擷取自 YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

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最後收尾環節,族長與 AZKi 來個座談,談論關於音樂的事。接着就是…Do Re Mi Sol~佩克拉揭曉自己的首場 SoloLive「うさぎ the MEGAMI!!」,預計將於 12 月 6 日在日本有明體育館(ARIAKE Arena)舉行,分 S、A、B 三種席位,售價分別爲 12,000 日圓、9,500 日圓,以及 8,300 日圓。

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圖/擷取自 YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

圖/擷取自 YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

無法到現場的,可以透過 ZAIKO、SPWN 收看,線上配信票價爲 6,500 日圓。手燈、毛巾、T 恤等應援商品即日起至臺灣時間 10 月 16 日 15:00 止進行販售,各位野兔衝啦!

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圖/擷取自 YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

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「山道猴子的一生」作品細節分析、迷因考察:主角穿aTom原來別有深意?

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桃園鐵路地下化 前市府只支出3%地方分攤款

圖/Eric Duan YouTube

妻:想不到最後會這樣發展⋯⋯,這主角也太慘了吧?我:嗯?可是我覺得他的朋友比較慘欸,每個借出去兩萬塊的,就這樣討不回來啦。妻:說真的,當你把錢借給朋友,就要有討不回來的心理準備了。我:也是。還好我的朋友都比我有錢。妻:⋯⋯

VT主題夜店活動嗨播「蘿莉神鎮魂曲」震驚時雨羽衣 網笑:獄裡看來很歡樂

2023 年 8 月 13 日,YouTube 頻道「Eric Duan」上傳了動畫短片:「山道猴子的一生(下集)」,短時間就在臺灣各大網路社羣、留言板等區塊爆紅。「山道猴子」不僅隔天登上Google搜尋引擎的當日趨勢熱門關鍵字,影片更在第二天就突破百萬點閱次數,而今仍不斷快速增加中。

事實上,Eric Duan 在上個月 7 月 7 日就上傳了上集,這段期間顯然也獲得一定程度的關注。截至 8 月 17 日爲止,已經超過兩百萬次點閱,在整個頻道獨佔鰲頭。於此之前,頻道中點閱量最高的影片,僅止於 91 萬次,最低者更只有少少的 1500 次。可以說,這兩集話題性超羣的故事短片,確實讓 Eric Duan 一鳴驚人,成爲其影音內容創作的里程碑。

技術分析:圖像風格、配音處理

圖特意畫得這麼醜,反而更能讓人專心在劇情之上? 圖/Eric Duan YouTube

儘管圖爆幹醜、動畫效果粗糙、背景極端簡陋(都只是用照片改的),猛一看,還以爲是現成素材粗略拼貼的學生習作,「山道猴子的一生」依然得到爆炸性的迴響。這全是因爲高度寫實的精巧劇本,透過豐富的細節堆疊,及自然的對話內容,足以成功激起臺灣觀衆共鳴、同情或幸災樂禍的情緒。在教化寓意之前,本劇的確有充實的娛樂性——其中不少都來自主角的悲慘經歷。

一般來說,醜圖多半用於繪製搞笑、黑色幽默等題材,例如《搞笑漫畫日和》、《厭世動物園》、圖文 YouTuber「Onion Man」等。這類創作不需要精準的線條、比例和結構,有時候甚至刻意畫得更醜一點,傾向塗鴉、兒童畫的風格,反而更有笑果。

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「山道猴子的一生」同樣存在不少笑料。Eric Duan 特意以近幾年流行的洋人哏圖:「Wojak Comics」作爲主要素材,在迷因當道的現代網路社會,很容易就能拉近年輕觀衆的距離。迷因角色本身臉譜化的刻板印象,也幫助我們得以快速掌握各人物代表的意義。例如:光頭白臉的男主 Wojak 是魯蛇、大鬍子老外 Nordic Gamer 演出的 A 哥是溫拿等等。

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迷因Wojak Comics人物,被網友們廣泛使用在各種情境之中 圖/Eric Duan YouTube

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人物對話的配音本來可能會是本劇軟肋。之所以採用 AI 語音朗讀,明顯是因爲作者沒有這方面的技術、人力及資源。反過來說,圖文 YouTuber「牀編故事」就在配音方面下足功夫,光只聽到角色的聲音也足以讓人發笑。Onion Man 這方面發揮的也不差。但「山道猴子的一生」一反常態,機械式、蒼白平板的 AI 語音配音,卻有意料之外的笑點。

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除了 Eric Duan 臺詞真的寫得很好,既自然又生動、彷彿任何人平常講話就是那樣,因此有足夠誘因吸引觀衆繼續看下去之外;AI 朗讀以呆板的聲調講劇中髒話、性挑逗的言語,也因爲巨大的反差感,流露出愚蠢的氣息(贊)。更有甚者是破音字:AI 朗讀似乎無法辨識部分一字多音的中文,在自然語境下總會選擇錯誤的發音。例如劇中經常出現的「還錢」,AI 竟然讀成「還(ㄏㄞˊ)錢」!類似這樣白癡兮兮的表現,全劇可說是不勝枚舉,反而型塑出怪誕又可笑的風格。

但得以引起廣大反響的,還是在他充分營造出生活化的寫實感之餘,更演繹了一出極富道德教訓意義的悲劇:而這樣的故事,可能就發生在你我身邊周遭而已。

故事表現:寫實、獵奇、生活化

執迷不悟、愈陷愈深的山道猴,結局下場令人不勝唏噓 圖/Eric Duan YouTube

在上下兩集整整 60 餘分鐘的故事裡,主角山道猴種種糟糕處境不斷鋪陳、堆疊:被二手車行欺騙、被慫恿借高利率貸款、花費遠超過自身負擔的限度在嗜好上(改車)、「借」錢給伴侶卻被伴侶戴綠帽、上網公審前女友還被嘲弄反打一波、因爲前任的糟糕經驗而對新任伴侶有強烈不安全感(導致終究難堪分手的局面)、在便利商店排超多班累得半死還要被奧客拗、爲了整修二手車損而向朋友借錢、對事故住院的朋友不聞不問而被唾棄、山道逞強尬車最終車毀人亡……。

上述各個單一事件,平常似乎時有所聞;但像這樣全部都發生在一個人身上,卻不得不說是作者的惡意了。

更壞心眼的是,正所謂「性格決定命運」,由於會遇到這些壞事,很大一部分是因爲山道猴本身的個性缺陷使然(自卑導致自大、無知又自以爲是、被虛榮心矇蔽……)。這導致他最後被山路大學長收走、登出人生的慘況,也鮮少會有觀衆予以同情。「大快人心」、「夕鶴」、「貨車司機好可憐」、「沒有害死別人,是他唯一做的好事」、「毛帽跟胖子告衰,兩萬塊拿不回來了」……,網路上大多觀衆反應,不外乎如此。而大貨車行車記錄器拍下山道猴撞車的最後一幕,也在片尾成爲某網紅的話題流量之一,顯得格外諷刺。

喜歡跟人輸贏,終究是要付出代價的 圖/Eric Duan YouTube

Eric Duan 的頻道簡介,雖然是寫說:「不要隨便相信你在網路上看到的東西(包括這裡)」,但由於情境太過逼真,很難不令人聯想:「山道猴子的一生」是不是真有所本?「ㄇㄉ硬派寫實」、「這根本是紀錄片!」,網路鄉民看完無不紛紛感嘆。甚至有車友表示,在重機、改車圈子,裡頭一些情節的確不算新鮮事。而 Eric Duan 頻道本身,本來就有許多和檔車相關的資訊。這也更讓人相信:本劇之所以如此活靈活現,恐怕是受到作者身邊的真人真事所啓發。

歷來飆車族、追焦仔在特定公路上,經常會造成一些交通安全問題。所以此片一上架,彷彿是幫對此看不順眼的廣大羣衆出了一口怨氣:「愛飆車就是該不得好死啦!」但想得深一點,山道猴最終死於非命,說不定纔是作者最後的憐憫。假使他僥倖苟活,免不了會終身殘廢(這隻猴可是完全沒穿防摔衣在飆 1000 c.c. 欸),他虛榮感來源的重機也完全報廢,還要面對龐大債務……。

就那樣「啪!沒了!」一了百了,對山道猴而言,似乎還更輕鬆一點。

盛世天命妃

登革熱「重災區」仍辦烤肉 台南市民質疑

無論如何,本劇多重複雜的內容面向,的確足以激發各種反思:

.若不是真懂得箇中門道,不要相信車商的話術買二手機車。.不要相信什麼零元購、融資方案,短暫的享樂將付出長期的巨大代價。.不要購買超出自身收入負擔能力的奢侈品。.慎選伴侶,也不要輕率地借錢、資助。.不要把自身的成就感建立在網路社羣的按贊數上,因而爲此患得患失。.和伴侶之間應建立良好的溝通模式。.工作上難免會有鳥事,過了就算了,不要一直放心上影響情緒。.當事態嚴重時,應設好停損點當機立斷,解決問題。.不要跟朋友有大筆金錢往來。.不要永遠只想着自己,關鍵時刻要多關心朋友。.講話很靠北中肯的朋友,有時候纔是真的爲你好的人。.騎車是自己的事,不要好勇鬥狠,整天想跟人輸贏。……

亞運羽球/爆冷 戴資穎止步16強

哪怕只要接受其中一兩點,主角或許都能有更好的結局。不過,正因爲做不到,山道猴才之所以是山道猴吧。

硬派寫實的結局,希望真的能給更多人帶來應有的警惕 圖/Eric Duan YouTube

台幣爆量 終止連三升

如此具有警世意味的影片,真應該在全國各大國高中都放過一輪,當作生命教育的選修教材(只要把髒話消音處理一下就好)。或至少在國防(軍訓)課堂上播放,作爲各類生活輔導的宣導材料,大概也不賴。

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「山道猴子的一生」看似製作品質粗糙,但除了一如前述,其腳本相當用心以外,劇中其實也有許多細節,是經過作者有意識的安排,從而產生隱喻、暗示的效果。觀衆沒能看出那些有的沒的,並不會影響整體觀影體驗;但若是對其有所認識,則能夠帶來更多的樂趣。

以下簡單整理幾項,希望能幫助有興趣的讀者,對本劇眉角產生更進一步的理解。

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狂武神帝 会飞的小迁

.aTom

女領高薪男友不敢娶 她崩潰求解:我月入20萬讓他壓力大?

看似一般的字母T恤,其實也暗藏玄機 圖/Eric Duan YouTube

從上集開始,主角經常會穿着黑底白字、胸口寫着「aTom」的 T恤。這個「原子」,跟重機改車仔是有什麼關係?

循線搜尋才知道,之前有個重機網紅,曾自創服飾/周邊品牌,就叫做 ATOM。現在也還找得到他的 IG 帳號,顯示有兩萬名粉絲。而這名在改車圈子小有名氣的人物,去年就已經因車禍意外身亡(相關新聞點此閱讀)。

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……所以,山道猴穿着這樣的T恤,不只是一個地獄哏,同時似乎也隱隱暗示他即將面臨的命運。

.哏圖源始—「Wojak Comics」

我的退休力/我是翩翩蝴蝶 自我成長不足

跟常規藝術相反,哽圖有時候反而是愈醜效果愈好、傳播力更廣 圖/Eric Duan YouTube

一如前述,「山道猴子的一生」的主要人物,都是來自「Wojak Comics」的模板。由於這系列厭世、憤世嫉俗的圖畫,已經有多種人物形象及表情可供運用(像是精神不濟的黑眼圈、極度悲憤的血淚哭泣等),無論之於嘲諷、黑色喜劇、悲慘情節等情境,都能夠達到不錯的效果,也因此在當代流傳甚廣。是網路上十分常見的迷因哏圖。

值得一提的是,在 Eric Duan 之前,其實就已經有其他 YouTuber 以此作爲動畫演出素材。波蘭的 MillenniaThinker,即擅長以此演出一則則小短劇。同樣是以 AI 朗讀臺詞,同樣在片尾放一句哲學短語,也同樣是立基於現實的衰毛爛故事。

雖然形式風格相近,Eric Duan 也確實走出了自己的特色。MillenniaThinker 的創作內容往往更加抑鬱、充滿不安氛圍,似乎意圖使人看了要得憂鬱症。「山道猴子的一生」則多了更日常詼諧的元素,結局雖然悲慘,但整體過程輕巧明快,會讓人想持續看下去。這也是爲什麼儘管下集長達四十多分鐘,也能在這個羣衆專注力難以維持的時代,依然得到超高的點閱率。

.川崎 ZX-10R

逾七成青年用生成式人工智慧 認同是職場趨勢有多擔心被取代?

帥氣的公升級重機,想得到它,要付出的代價可不小 圖/kawasaki 官網

劇中山道猴說買重機要直上 1000 c.c.,由其鮮明的亮綠色車殼來看,似乎正是這臺 Kawasaki Ninja ZX-10R。

若是點進去上面的車款連結,你會發現這臺重機在臺灣的新車價,高達驚人的 968,000。即使買的是二手,這類奢侈品大概價格也差不到哪裡去。也難怪山道猴付了頭款 8 萬,仍然說要辦理 72 期分期付款——這真的是貴到離譜的程度。對此有所認知的觀衆更會理解到:一個月入 3 萬多塊的便利商店夜班人員,想獅子大開口牽這臺車,是有多麼的不知天高地厚。

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如果都要花這麼多錢,爲什麼不乾脆買臺汽車更好?這我哪知道啊!若說是停車問題,重機機車也都是停汽車格啊……。

.莫忘初衷 1989.6.4

十分幽默地在T恤上放了六四天安門日期,或許作者是別有深意 圖/Eric Duan YouTube

除了「aTom」外,劇中主角後期會有一件新 T 恤,上面寫着「莫忘初衷」很 OK,但又標上了特定日期「1989.6.4」……。天安門事件跟改車仔有什麼關係嗎?

個人合理猜測,這其實是制止中國網友盜用影片的預防手段。就像是許多有關文革、六四、港獨、新疆再教育營等創作內容,到中國都必須噤聲一樣;有意識地置入中國官方敏感字詞,正是一種反制對岸盜版的有效方式。

類似做法,以《鋼之鍊金術師》著稱於世的荒川老師,過去也曾用過。在《raiden-18》中,殭屍毛澤東頭上貼着「廁所在哪裡」符咒,至今仍令人記憶猶新。

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劇中山道猴的 IG 帳號。「cunt」是粗俗地指稱女性陰部的意思。用如此下流、自以爲很屌很有趣的字串當帳號,某種程度上,似乎也忠實反映了這種爆改檔車屁孩的日常?

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高息ETF 受益人衝高

圖/Eric Duan YouTube

「山道猴子的一生」中,主角工作的超商。乍看之下很像現實的全家便利商店,但稍微仔細確認才發現:店面背景寫的不是Family Mart,而是farting mart:放屁商店。

全家若對此有點意見,大概也沒什麼關係。畢竟本來就不是同一家店(?

TRUMP

《絕對武力2》真的要來了?美國專利局文件曝Valve註冊「CS:GO2」商標

《絕對武力2》真的要來了?美國專利局文件曝Valve註冊「CS:GO2」商標

自 3 月初曾被報導《絕對武力2》(Counter-Strike 2)開發中,且很快就會開放 Beta 測試的消息後,現在又出現了一個更有說服力的證據證明《絕對武力2》的存在,那就是開發商 Valve爲「CS2」遞交了商標申請。

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根據 PCGN 的報導,Valve 在 3 月 14 號向美國專利商標局提交了「CS2」的申請,並且在相關商標上填上了 Counter-Strike 和 CSGO 的序號。

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想要甜蜜。

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圖/USPTO

過去,曾有消息指出NVIDIA的文件中出現「csgo2」和「cs2」等字樣,甚至海外電競記者Richard Lewis也說自己接獲消息「新版的《絕對武力:全球攻勢》(CS:GO)正在開發中,並且會以《絕對武力2》的名義推出。」

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雖然《絕對武力》已經推出11年,但魅力不減反增,隨着網路上四處流傳的二代謠言,Steam 同上人數也不斷創新高,並在一週前達到 142 萬玩家同時在線遊玩的最高紀錄。

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圖/powned.it

關於《絕對武力2》的傳言一直層出不窮,但這次是第一次出現如此有根據的消息,也證實了這款新作的存在,這讓許多玩家都非常激動,並紛紛重回一代回味,只希望官方能儘快釋出消息,千萬別讓大家的期望落空。

小戶型收納很頭疼?學習別人在5個地方擠擠,空間變大10倍

小戶型收納很頭疼?學習別人在5個地方擠擠,空間變大10倍

衛生間門後這10cm厲害了,小小空間,做了一個擱架,上面擺放各種合適的收納盒,海量收納空間。在馬桶旁邊做了一個小收納櫃,可以放紙巾,手機、或者各種小物品。小小的衛生間間隔出一個馬桶間,整體搭配很舒適,各種好物收納的很好。在小小洗衣間,利用夾縫位置做了隔板,上面放置各種收納筐和收納籃。這個洗衣機周圍的位置每一寸都被利用上了,吸塵器,掛衣杆、收納籃,這裡成爲日本主婦最愛的家政間。連油煙機的平臺都利用起來,把調味罐放上去,也是一個不錯的方法。浴室櫃水槽的門板也不要放過,安裝一個鐵藝網,就可以收納很多東西了。

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小戶型的人吐槽最多的就是家裡收納空間不足,本來房子就小,如果空間沒利用好,收納沒做好,就會顯得非常亂!很多人說把家裡都做滿櫃子,但是那樣會顯得屋子更小!

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那麼小戶型的收納空間應該從哪裡擠出來呢?今天齊家小編給大家分享外國人如何巧妙利用收納空間,他們的房屋都很小,但是卻不浪費每一個空間,特別是日本主婦收納得很好。下面爲你分享5個很實用的收納地方,快學習起來吧。

一、衛生間門口

日本人都喜歡做三分離衛生間設計,他們在衛生間門後那10公分的地方也不會浪費,做了一個隔板設計,可以放紙巾、拖鞋等。

二、馬桶周圍

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日本人的馬桶都是單獨設計的,在這不到2平的空間裡,竟然擺放了小小的洗手盆,方便上完廁所洗手。

三、洗衣機周圍

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日本人很喜歡做一個家務間,放置洗衣機和浴室櫃,在這個小空間裡面,也不浪費一點空間。在洗衣機周圍做擱架或晾衣杆,夾縫櫃、收納櫃等。方便洗完衣服在這裡摺疊,晾曬。

四、爐竈周圍

日本人的竈臺空間非常小,常常檯面都沒地方放碗碟鏟子。他們充分利用起牆面的空間,選擇合適尺寸的掛鉤,在可以用來放鍋具和鏟子。

五、浴室櫃周圍

浴室櫃的收納他們做得更細緻了,浴室櫃旁邊的空間挖個壁龕放毛巾,清潔用品都不錯。

收納籃、抽屜、掛杆等都是非常好用的收納品,放在浴室櫃裡面,能最大限度把空間利用好。

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亞運城,迎來了又一次黎明

亞運城,迎來了又一次黎明

這個國慶,杭州亞運會在全國刷屏。

相信各位都已經感受到了熱火朝天的賽事氛圍,截至目前,中國代表團已經在獎牌榜已經穩穩守住第一的位置,大幅拋離其他國家。這是體育健兒在國慶送上的最好禮物。

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而在盛大賽事的背後,還有很多的投入,特別是在一個地方,那就是亞運村。

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而在13年前的廣州亞運會,留給這座城市的除了一段輝煌的記憶,更有一座不可複製的亞運城。這座舉全城之力建設的廣州亞運城,曾經獲得“全國銷冠”“百億神盤”等稱號,自10年到21年持續高光十多年,但在過去的兩年裡,亞運城卻彷彿慢慢淡出人們視線,甚至有些人不知道亞運城還有房子在賣。

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廣州亞運會開幕式(圖源網絡)

無獨有偶,9月亞運城再次爆火,一個月爆賣200多套,重回廣州銷冠。

今天一起來聊聊,廣州亞運城怎麼樣了。

昔日矚目世紀大拍賣

總價地王冠絕全國

2009年12月22日,廣州土地市場迎來一場最受人矚目的世紀大拍賣:底價165億元的亞運城項目將整體出讓,單是底價已經成爲中國新的總價地王。

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最終,富力、碧桂園、雅居樂聯合體以255億奪得亞運城世紀地王。這塊地更是稱霸“全國總價地王”長達6年之久。

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在廣州亞運會還沒開幕前,2010年9月26日亞運城搶先開盤,媒體村起價1.1萬元/㎡,運動員村起價1.25萬元/㎡,定價大大高於市場預期。儘管如此,開盤當日,亞運城依然涌進了近5000名購房者,1000套房源銷售一空。

亞運城在不到半個月的時間裡火速賣掉3500套單位,成爲2010年廣州樓市的“業績神話”。

廣州亞運城亞運城總規圖

從2010年開始,亞運城十年“高燒不退”,常年穩居廣州銷量榜第一,並創造了廣州首個“百億神盤”的奇蹟。亞運城2019年銷售額120億元、2020年銷售額110億元,成爲全國銷冠。

過去2年,樓市風雲變幻,有人在黑暗裡沉淪,也有人在守望黎明,獨自前行。

亞運城近兩年銷量也逐漸減少,直到8月,命運齒輪再次轉動。

近兩年亞運城在市場上漸漸趨於平淡,直到今年8月25日,中海再出手,收購碧桂園所持股份,100%持有亞運城。

在中海進入亞運城後,項目9月銷售量達到200多套,重回廣州銷冠。

但這個結果,又在情理之中。除了中海的優勢,新政落地、配套加持、交通利好等疊加因素,天時地利人和碰撞在一起,共同促成了亞運城“翻盤”。

廣州樓市政策連出大招

直接利好亞運城

在中海拿下亞運城的幾天後,廣州的樓市政策發生了180°驚天大逆轉。

廣州官宣認房不認貸、房貸首付和利率下調,爲樓市注入強心針。月供壓力減少,不僅減少購房者的房貸成本及住房負擔,亦進一步提升消費與投資的能力與意願。

廣州“920”新政火力全開,非限購區擴大,疊加5改2政策,一大波內外部的購買力,已經涌入番禺。

而,亞運城成爲了首選之地。

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廣州亞運城13年沉澱

片區業主已坐享紅利

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能接住這波市場的熱度,還是基於自身的價值,長期主義的回報。

亞運城能常年穩坐廣州乃至全國“銷冠”寶座,就不得不提它的規劃及落地。

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根據當年規劃,亞運城的道路將四通八達,“四橫四縱”的骨架道路網將直通亞運城,而地鐵、公交均將在亞運城附近設置樞紐站場。亞運城與各賽區都有便捷的道路聯繫,地鐵4號線海傍站、京珠高速出入口與亞運城相銜接。

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目前亞運城已經兌現了規劃,開通了地鐵4號線和即將開通的3號線東延線,兩條地鐵直達廣州城區。

3號線、4號線示意圖

3號線+4號線,廣州兩條高含金量地鐵線,唯一的交匯點落於亞運城。

兩條地鐵線串聯起番禺萬博、創新城,海珠琶洲、創新灣,天河珠江新城、金融城,將這三區的力量匯聚於此。

另一方面,琶洲升級爲經開區,已確定爲“純粹商務區”的地位。如果琶洲嚴禁商業房地產開發,住宅項目稀缺的琶洲顯然阻擋不住居住需求的外溢。

這也就意味着,半小時生活圈將受琶洲居住需求外溢的輻射。

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特別是“換乘大線”3號線東延段開通後,不僅可一路直達琶洲、珠江新城腹地,更可換乘多達12條地鐵線,讓亞運城真正融入廣州核心區生活圈。

亞運城經過13年的發展,有足夠空間和成熟配套承接起琶洲居住外溢的需求,既能服務於琶洲經濟發展,又可以反哺自身發展,達到雙贏的局面。

政策窗口期之外,9月4日,亞運城教育資源迎來升級——廣鐵一中鐵英學校落成啓用。

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至此,亞運城18所學校投入使用,對於有教育需求的家庭來說,這是最大的利好(具體招生政策以教育局公佈爲準)。

鐵一中學

生活氛圍宜居生態,生活配套完備,從交通,到商業、醫療、教育等均已落地兌現,即買即得到,不用像其它板塊需要漫長的等候。

而這些眼前可見的配套,不僅奠定了亞運城高品質的生活基因,也將是未來進入市場後的強勢“溢價點”。

產品及服務全面升級

廣州亞運城“改頭換面”

面對紛紛倒下的民企,中海憑着央企的實力承擔起亞運城的“全部”。

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對於開發和經營亞運城項目,中海沒有抱着“既來之則安之”的態度,而是履行中海的經營理念——堅持長期主義。從前期營銷到後期交付,將中海服務貫穿全程。

從中海觀瀾府,到中海觀雲府,再到中海江泰裡,中海向購房者證明了他們在塑造並推進家庭共融、鄰里共融的能力,通過潮流文化的社羣屬性,實現街區共融。

中海觀瀾府實景圖

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據瞭解,中海進入亞運城後,目前已經在謀劃亞運城的未來。

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一是,商業升級,亞運城廣場變身中海環宇城

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現在的亞運城廣場體量約6萬㎡,業態以服務片區家庭爲主,比如肯德基、良品鋪子、各類優質服飾品牌等,滿足周邊居民的基本生活需求。

中海接手後,將對亞運城廣場進行擴建,從6萬㎡擴建到12萬㎡,並引入自己的商業IP——環宇城。

亞運城廣場

曝光

二是,物業升級,提升居民安全感幸福感

中海物業全面進駐亞運城後,提出了“早上好計劃”“海鷹隊計劃”及“護學隊計劃”三大升級計劃。

入駐以後,中海物業將全天候“迎來送往”,實行周邊“安全500米行動”,維護業主整潔有序的生活環境,組建護學隊等等。

三是,新一代產品,讓亞運城直接起飛

經過13年的開發,亞運城目前僅剩天瓏、天際和天逸,而且這些組團貨量都不多。它們各有優勢。

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天瓏,適合即買即住的購房者,準現樓,不用等。

天際,適合靠地鐵通勤的購房者,項目與即將通車的3號線東延線地鐵口的距離在600米左右。

如愿以偿!经过了三年的等待之后,凯尔特人终于得到了霍勒迪?

天逸,景觀資源最強,南向望江,大面積產品,適合改善客羣置換。

在亞運城內還有一塊“小島”地塊(亞運城項目C地塊),即在亞運體育館東北側的島尖地塊,中海將在此打造建築面積約178平方米與237平方米的大平層住宅。

C3地塊佔據的位置是非常好的,更近地鐵,兩面臨湖,近亞運廣場、國際商業街、升級後的中海環宇城,不管生活便利度,還是居住舒適度,都是更好的,對品質追求更高的朋友,可以期待一下中海的新產品。

經過一系列升級,亞運城4萬+的價值將被全面展示出來。

天逸實拍

天瓏實拍

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廣州亞運城爲什麼不可複製

我在末世種個田

廣州亞運城是不可複製的。

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全國總價地王、全國銷冠、百億神盤,這些加在亞運城身上的標籤數不勝數,但它最大亮點是:獨特性。

規劃10萬+戶的業主,目前已入住約8萬+戶,讓它成爲廣州絕無僅有、自成一體,無法被複制的全能大城,即便放眼全國也是屈指可數。

廣州亞運城再次爆火。

是“天時、地利、人和”順理成章地促成了亞運城迴歸銷冠,是中海到來之後,將其樹立起來片區標杆。

新政之下,廣州亞運城將再次成爲“廣州焦點”。

178㎡輕盈優雅氣質精現代輕奢風,如夢似幻的靜謐三口之家~

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本案位於一樓,外面植被茂密,但由於是一樓,有些空間會有些暗,業主理想中“家”的模樣:陽光充足,寬闊自由,每一縷時光都自有歡喜。於是,“設計”的痕跡被抹去,打通原始陽臺,以大大的落地窗納自然光線入內,整個空間輕盈而通透。

本案主要以淺木色爲主,大面積留白,延續室外的綠意,再添加一些黃色作爲點綴,營造一個輕鬆、舒適、不受拘束的空間氛圍。餐廳及開放式吧檯書桌的設計,利於學習,家庭互動空間,連接一家六口,父母及孩子的一個窗口,使空間的功能更爲豐富。午休過後,沏了一杯綠茶,躺在軟椅上,通透的玻璃引景入室,微風拂過紗簾,聽着風聲、雨聲、蟲鳴鳥叫,感知四季的變換,這就是自然的饋贈。

戶型圖

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